這次公布的武漢非住宅房屋租賃合同示范文本，主要是從四個(gè)方面進(jìn)行了解讀，那文本適用范圍包括商業(yè)、辦公、廠房等房屋租賃，對(duì)租金計(jì)價(jià)方式也進(jìn)行了說(shuō)明。那有需要的朋友一定要了解清楚!

武漢非住宅房屋租賃合同解讀

近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布了關(guān)于《武漢市非住宅房屋租賃合同(示范文本)》的解讀，從合同條款、法律依據(jù)時(shí)效、適用覆蓋面、租金計(jì)價(jià)方式等四個(gè)方面解讀了示范文本的主要特點(diǎn)。

此示范文本制定是依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《武漢市房屋租賃管理辦法》一系列法律法規(guī)及規(guī)范性文件而制定。

示范文本由“說(shuō)明”與“特別提示”及合同主文13條、4個(gè)附件組成，便于租賃雙方的理解與使用。主要內(nèi)容包括房屋基本情況，租賃期限、租金、押金，房屋的交付，裝飾裝修，合同的解除等。適用于武漢市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃，并明確存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得出租。

租金由雙方協(xié)商按唯一方式確定

示范文本還明確房屋租金由雙方協(xié)商一致按唯一方式確定，其中租金單價(jià)計(jì)量方式需依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定建筑面積，若無(wú)法確定的，根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告確定。同時(shí)，規(guī)范要求物業(yè)管理費(fèi)的收取同租金計(jì)價(jià)方式保持一致。

在今年四月，武漢市人民政府發(fā)布了《武漢市房屋租賃管理辦法》，文件中第十一條和十二條就曾經(jīng)提到，房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。其他房屋、房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租前款規(guī)定的房屋，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定的協(xié)議租金。

來(lái)源：樂(lè)居買(mǎi)房