武漢市發(fā)布第二批集中供地有出讓土地51宗名單，今年集中供地出讓的首次完成集中供地，主要以網上及現場掛牌出讓的地塊，下面了解下，

武漢市發(fā)布第二批集中供地公告

8月31日，武漢市自然資源和規(guī)劃局在武漢市土地市場網發(fā)布了本年度第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共計出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規(guī)模約862.81萬平方米，起始價總額約591.72億元。本次集中供地將在10月9日、10日兩天集中揭牌，并按相應規(guī)則陸續(xù)安排成交。

武漢市土地市場網稱，武漢市將貫徹落實國家“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”決策部署，積極響應自然資源部最新工作要求，對本次供地采取“限地價、限房價、競品質”的方式，引導市場從價格競爭向質量競爭優(yōu)化，從土地供應的源頭提升建筑品質，促進城市建設高質量發(fā)展。

此前，武漢市確定了今年集中供地出讓的計劃與時間安排，分6月、8月、10~11月的三次出讓計劃。在首批集中供地完成后，武漢市開展了第二批次項目的籌備工作。本期“兩集中”地塊項目共51宗。從區(qū)域分布來看，中心城區(qū)項目20宗、面積103.90公頃(合1559畝)，占本次公告總面積(下同)的29.5%;新城區(qū)及開發(fā)區(qū)項目31宗、面積約247.76公頃(合3716畝)，占比70.5%;從出讓方式來看，本次公告以網上掛牌為主，以網上掛牌方式出讓的地塊37宗，宗數占比約72.5%;以現場掛牌方式出讓的地塊14宗，宗數占比約27.5%。

嚴格市場準入機制

武漢市自然資源和規(guī)劃局武漢市土地市場網稱，武漢本次集中供地將進一步嚴格市場準入機制，加強企業(yè)購地資金來源審查，強化企業(yè)誠信管理機制。具體要求如下：

一是嚴格競買準入機制。明確參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應當具有相應的房地產開發(fā)資質。同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

二是加強購地資金來源審查。明確競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等;購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明，提供相應證明并對上述要求作出承諾。

三是強化企業(yè)誠信檔案管理。明確上述內容將納入土地出讓合同進行監(jiān)管。后期一旦查實發(fā)現有問題的，將取消競得資格、依法收回土地、沒收競買保證金，并納入土地市場黑名單，限制其1年內參與我市土地競買。

啟用“限地價、限房價、競品質”方式

本次武漢市決定采取“限地價、限房價、競品質”的綜合方式，將“競品質”作為本次“兩集中”出讓的核心目標，依據項目實際，因地制宜地設置差異化供地方案。具體方式有：

一是重啟地價“熔斷”。對住宅類用地設定出讓最高價，嚴格控制住宅用地溢價率不突破15%的上限。

二是開展房地聯動。明確住宅用地的房屋銷售備案價標準以其上市當月所在區(qū)域板塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。

三是以“競品質”為核心，實現開發(fā)企業(yè)“品質”和建筑產品品質的“雙提升”。一方面對開發(fā)企業(yè)綜合實力提出更高要求，在地價到達上限后，依次采取“競地價款的付款進度”、“競現房銷售的比例”、“競全裝修房屋的比例”等三種方式，優(yōu)選履約能力高、資金實力強的開發(fā)企業(yè)參與項目建設;另一方面，當以上三種方式競至100%時，轉而采取“評比建筑品質方案”方式，以規(guī)劃為引領，評選空間布局優(yōu)、開發(fā)經驗足、建造品質好的方案，從土地供應源頭保障項目的建造品質。

四是因地制宜，一地一策。具體到每宗項目層面，結合地塊區(qū)位、建筑體量、商住比、功能業(yè)態(tài)和市場預期等具體情況，因地制宜地靈活采用以上方式，確保項目的順利出讓。

據悉，武漢將嚴格按照自然資源部以及湖北省自然資源廳的工作指示，堅定貫徹落實房地產市場調控要求，密切關注市場動向，有序組織，務實擔當，確保武漢市第二批集中供地項目的順利開展。

【來源：中國房地產網】