改造老舊小區(qū)能在節(jié)約資源及人力的情況下使住宅環(huán)境變好。武漢市人民政府辦公廳近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，計(jì)劃在2021年改造老舊小區(qū)300個(gè)。

近日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》。計(jì)劃2021年全市改造完成老舊小區(qū)300個(gè)，到2022年基本形成老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制，到“十四五”期末，全面完成2000年底之前建成，且需改造的老舊小區(qū)(含單棟住宅樓)改造任務(wù)。

一、明確武漢市老舊小區(qū)改造范圍

根據(jù)《通知》，武漢市老舊小區(qū)改造范圍包括中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，2000年底之前建成的失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全且居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)。

《通知》提到，在完成2000年底之前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)的前提下，有條件的區(qū)可以適當(dāng)將2005年底之前建成的小區(qū)納入老舊小區(qū)改造范圍。

二、老舊小區(qū)改造可簡(jiǎn)化項(xiàng)目審批

各區(qū)人民政府要組織自然資源和規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法、園林和林業(yè)、公安、消防救援、通信等部門以及相關(guān)管線權(quán)屬單位，聯(lián)合審查老舊小區(qū)改造方案后，由相關(guān)部門直接辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、施工等監(jiān)管手續(xù)。

其中，不涉及土地權(quán)屬變化的，無需新辦用地手續(xù);不涉及規(guī)劃條件調(diào)整的改建、擴(kuò)建項(xiàng)目，無需辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù);在聯(lián)合審查改造方案階段確定的不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進(jìn)行施工圖審查。

三、　鼓勵(lì)增加老舊小區(qū)公共配套設(shè)施

根據(jù)《通知》，可利用小區(qū)內(nèi)空地、綠地以及拆除違法建設(shè)騰空土地、公共空間新建、改建、擴(kuò)建各類設(shè)施(如電梯、充〈換〉電站、停車位等配套設(shè)施，養(yǎng)老、托育等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施)的，不增收土地價(jià)款，暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)手續(xù);涉及影響日照間距、綠化空間等相關(guān)事項(xiàng)的，在廣泛征求居民意見基礎(chǔ)上，由改造項(xiàng)目所在區(qū)按一事一議的原則予以解決。

對(duì)無法獨(dú)立建設(shè)公共設(shè)施的，可根據(jù)實(shí)際情況利用騰退空間就近建設(shè)區(qū)域性公共服務(wù)設(shè)施(微型消防站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)、幼兒園等)，以輻射周邊多個(gè)老舊小區(qū)。

四、加快推動(dòng)連片改造模式

中心城區(qū)加快推動(dòng)老舊小區(qū)與城中村、歷史風(fēng)貌街區(qū)以及工業(yè)遺產(chǎn)成片連片改造。有條件的區(qū)可將1個(gè)或者多個(gè)老舊小區(qū)與轄區(qū)內(nèi)城市更新和城市建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)籌搭配，以項(xiàng)目收益彌補(bǔ)老舊小區(qū)改造支出，實(shí)現(xiàn)收支平衡。

五、建立老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制

按照建管并重的原則，在黨建引領(lǐng)下建立老舊小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制，共同維護(hù)改造成果。對(duì)基礎(chǔ)較好的老舊小區(qū)，要指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)選聘市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù);對(duì)暫不具備條件的老舊小區(qū)，可采取居民自治模式進(jìn)行管理，由社區(qū)幫助提升，逐步推進(jìn)市場(chǎng)化管理。

鼓勵(lì)有條件的街道將多個(gè)老舊小區(qū)捆綁打包，統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理，幫助建立維修資金歸集、使用、續(xù)籌等機(jī)制，進(jìn)一步促進(jìn)老舊小區(qū)管理進(jìn)入良性軌道。

六、鼓勵(lì)吸納社會(huì)資本投資參與老舊小區(qū)改造

《通知》提到，多渠道籌集老舊小區(qū)改造資金，引導(dǎo)水、電、氣等專營(yíng)單位履行社會(huì)責(zé)任，出資同步參與老舊小區(qū)相關(guān)管線設(shè)施的改造提升;

按照誰受益、誰出資的原則，鼓勵(lì)居民、原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)老舊小區(qū)改造給予資金等支持;

積極探索通過新增設(shè)施(如電梯、充〈換〉電站、停車位以及養(yǎng)老、托育等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施)有償使用等方式，吸納社會(huì)資本投資參與老舊小區(qū)改造工作;

充分發(fā)揮財(cái)政資金的杠桿作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與老舊小區(qū)改造。

七、鼓勵(lì)大型企業(yè)參與老舊小區(qū)成片改造

大型企業(yè)可通過市場(chǎng)化方式，以風(fēng)貌街區(qū)或者社區(qū)為單元，按照連線成片改造原則，結(jié)合15分鐘生活圈、12分鐘文體圈、10分鐘公共活動(dòng)圈和中心城區(qū)10分鐘、新城區(qū)12分鐘醫(yī)療急救圈建設(shè)，將規(guī)劃單元附近的老舊小區(qū)整合打包，按照資金平衡的模式，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一實(shí)施，完善文物建筑和歷史建筑功能，保護(hù)街區(qū)(社區(qū))風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)。