2021年農(nóng)村宅基地根據(jù)我國(guó)土地管理法嚴(yán)格明確的條例，其中關(guān)于農(nóng)村宅基地有哪些新的政策呢，現(xiàn)在大部分都有農(nóng)村宅基地，應(yīng)該如何處理，如何確權(quán)，可以出讓買賣嗎，下面以一起了解下吧。

2021年農(nóng)村宅基地的最新政策

1、非農(nóng)戶口不能建房

農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶城市的，不享有農(nóng)村建房權(quán)利，在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請(qǐng)不了的。國(guó)家規(guī)定農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只擁有使用權(quán)。

另外如果父母是農(nóng)村戶口，但你落戶城市，父母去世后，是不可以繼承宅基的，只能繼承宅基地上的房屋，對(duì)繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地就會(huì)被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

2、宅基地超出面積要征稅

宅基地超出面積要征稅在2018年的時(shí)候已經(jīng)在部分地區(qū)開(kāi)展，后期會(huì)落實(shí)到各個(gè)省份地區(qū)。以前國(guó)家沒(méi)有農(nóng)村宅基地面積規(guī)定，因此很多人對(duì)宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)不同會(huì)有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來(lái)計(jì)算。

3、宅基地有償退出

國(guó)家為了有效利用農(nóng)村土地資源，對(duì)出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等問(wèn)題進(jìn)行整治，這些滿足任意一種都可以到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)宅基地，會(huì)給與一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹?lái)定，大部分地區(qū)一般是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般一次性補(bǔ)償完。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是農(nóng)民不可以以買賣宅基地作為利益出發(fā)點(diǎn)。另外不可以已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的條件，農(nóng)民落戶就需要退出宅基地，這不是國(guó)家推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)硬性措施你是可以維權(quán)的。

5、宅基地不能確權(quán)條件

宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐?wèn)題，可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。

6、不得違反“一戶一宅”

我國(guó)已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格落實(shí)一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實(shí)施一戶一宅之后，對(duì)宅基地的審批也變得非常嚴(yán)格，國(guó)家實(shí)這項(xiàng)制度也是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導(dǎo)致更多的村民無(wú)地可批。

7、非本村村民不能購(gòu)買宅基地

宅基地使用權(quán)只有村集體成員享有，非本村村民是沒(méi)有這項(xiàng)福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說(shuō)，買賣宅基地是違法的，想在違法買來(lái)的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購(gòu)買人會(huì)受到處罰，非法買賣的宅基地也會(huì)按照規(guī)定收歸村集體。

2021年宅基地該如何確權(quán)?

1、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這一戶宅基地只能填寫一份。有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民也只能確權(quán)一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

4、測(cè)量過(guò)程中，要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

5、測(cè)量完畢后，經(jīng)土地主管部門審核，若認(rèn)為界限清楚，且沒(méi)有爭(zhēng)議的會(huì)進(jìn)行公告。并寫明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。

6、經(jīng)過(guò)公告，無(wú)人提出異議。在公告期滿后，會(huì)由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。這時(shí)農(nóng)民才算拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才算農(nóng)民所有。

沒(méi)確權(quán)的情況該怎么處理?

1、新審批宅基地不可以確權(quán)

這種情況可以歸還老宅基地或父母和孩子分戶。

2、買賣宅基地不能確權(quán)

這是因?yàn)橘I賣宅基地本身屬于違法情況，所以導(dǎo)致宅基地不能確權(quán)。

3、宅基地存在爭(zhēng)議尚未解決的不能確權(quán)

這種情況最好是先解決糾紛，明確宅基地權(quán)屬關(guān)系才能夠進(jìn)行確權(quán)。

4、宅基地手續(xù)不齊全的，不能確權(quán)

宅基地手續(xù)不全，可以先補(bǔ)齊相關(guān)資料，在經(jīng)過(guò)認(rèn)可后，可進(jìn)行確權(quán)。

5、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)

農(nóng)民私自改變土地用途在基本農(nóng)田上蓋房的，是不可確權(quán)的，在建設(shè)用地上蓋房即可完成確權(quán)。

相關(guān)問(wèn)題

01空置宅基地

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地獲得審批后，兩年之內(nèi)并未在宅基地建房的，按照規(guī)定宅基地要被收回。如想再使用，必須重新申請(qǐng)。

如果原有宅基地上房子倒塌、破損的，兩年內(nèi)未翻蓋、維修的，也視同為“空置”，將被村集體收回。

02集體占用土地并且已經(jīng)發(fā)放補(bǔ)償?shù)?/p>

國(guó)家或者集體在占用農(nóng)村個(gè)人宅基地或者承包耕地時(shí)，會(huì)相應(yīng)給予征地補(bǔ)償。對(duì)于已經(jīng)領(lǐng)取補(bǔ)償拒絕搬走的，宅基地或者承包土地集體有權(quán)收回。

03農(nóng)村戶口遷出或去世之后銷戶的，宅基地收回

對(duì)于戶口遷出村民，將不再享有村集體宅基地使用權(quán)和申請(qǐng)資格權(quán)利。宅基地上附屬房屋倒塌后，宅基地收歸村集體所有，期間不能翻蓋、維修。

04農(nóng)村的“一戶多宅”

對(duì)于農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象，按照法律規(guī)定農(nóng)村戶口家庭只允許擁有一處農(nóng)村宅基地。多余宅基地所有權(quán)收歸村集體所有，期間不得私自轉(zhuǎn)讓、出售。當(dāng)然，依據(jù)法不溯及既往原則，由于政策銜接或合法繼承等原因而形成的“一戶多宅”是合法的。

05超出審批宅基地建房面積

《土地管理法》中明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于超過(guò)審批標(biāo)準(zhǔn)建房的，超標(biāo)建筑面積屬于違章建筑不能確權(quán)。