據(jù)了解，宅基地升值潛力變大了，而且進(jìn)城落戶后，農(nóng)村的宅基地還能有償退出哦。那么關(guān)于農(nóng)村宅基地大家了解多少呢?小編為大家整理了幾個(gè)常見問題，快和小編一起來看看。

1、農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么?

農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟(jì)組織(行政村或生產(chǎn)隊(duì))成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費(fèi)用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地需要哪些條件?

(1)年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的);

(2)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的;

(3)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

(4)城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的;

(5)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件

3、農(nóng)村村民有下列哪些情況申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)?

(1)年齡未滿20周歲的;

(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈(zèng)與或改為經(jīng)營場所的;

(4)其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的。

4、農(nóng)村村民建新房宅基地面積的審批標(biāo)準(zhǔn)是什么?

(1)城市郊區(qū)及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地，每戶面積不得超過166平方米;

(2)平原地區(qū)的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當(dāng)放寬，但最多不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額。

5、農(nóng)村宅基地是否能繼承?

農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按法定程序收回其宅基地使用權(quán)另行安排。

6、怎樣認(rèn)定村民“一戶一宅”的問題?

(1)已婚且已分家單獨(dú)居住生活的;

(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨(dú)居住生活的;

(3)依法繼承宅基地上房屋所有權(quán)的未成年人;

(4)通過司法仲裁依法取得的，可按照司法文件進(jìn)行登記。

7、村民“一戶多宅”問題怎樣處理?

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權(quán)登記。對(duì)多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定按非法占用土地處理。

8、城鎮(zhèn)居民能否到農(nóng)村購置宅基地?

根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。