2021年2月19日武漢市住房保障和房屋管理局向市民征求關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則，截止時(shí)間至2月28日，市民可查看指導(dǎo)規(guī)則內(nèi)容并撥打聯(lián)系電話，下面我們來看新版的指導(dǎo)規(guī)則是怎樣的。

新版《武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》即將出臺(tái)

2月19日市住房保障和房屋管理局、市民政局發(fā)布了關(guān)于征求《武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(征求意見稿)》意見的公告，征求意見時(shí)間為10天(2021年2月19日—2021年2月28日)。

據(jù)了解，2012年我市已出臺(tái)過對(duì)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)指導(dǎo)規(guī)則，此次是對(duì)2012年指導(dǎo)規(guī)則的修訂，是適應(yīng)新時(shí)代基層社會(huì)治理工作發(fā)展的需要，并與新頒布的《民法典》相關(guān)規(guī)定保持一致。

征集內(nèi)容：

為貫徹落實(shí)《市委辦公廳市政府辦公廳關(guān)于深化新時(shí)代黨建引領(lǐng)加強(qiáng)基層社會(huì)治理的實(shí)施意見》(武辦發(fā)〔2020〕11號(hào))精神，進(jìn)一步規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，市住房保障房管局與市民政局聯(lián)合起草了《武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(征求意見稿)》，現(xiàn)予以公開征求意見，征求意見時(shí)間為10天(2021年2月19日—2021年2月28日)。

凡對(duì)征求意見稿有意見者，請(qǐng)于征求意見期內(nèi)向市住房保障房管局或市民政局書面反饋。

聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

市住房保障房管局 楊雯怡 85482529 598879702@qq.com

市民政局 王佳霈 85750446 363665890@qq.com)

附件下載

武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則(征求意見稿).doc

新版指導(dǎo)規(guī)則主要調(diào)整了七個(gè)方面

01

新版規(guī)則更突出黨建引領(lǐng)作用，強(qiáng)調(diào)發(fā)揮黨組織的基層治理作用。比如在第八條中提到“加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)，推進(jìn)符合條件的業(yè)主委員會(huì)建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用”，第十條中提到“應(yīng)當(dāng)在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)同聯(lián)動(dòng)處理小區(qū)治理問題”。政府設(shè)立的合法律所組織法律援助的律師。

02

新版規(guī)則完善了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的相關(guān)規(guī)定。如在業(yè)委會(huì)組成的人數(shù)比例、首次業(yè)委會(huì)籌備時(shí)限等都進(jìn)行了調(diào)整。如第19條提到“籌備組成員中的業(yè)主代表在開展籌備工作過程中退出的，不影響籌備組正常開展工作，業(yè)主代表退出不再重新增補(bǔ)，退出后業(yè)主代表不足二分之一的除外?！?/p>

03

新版規(guī)則中，根據(jù)民法典，修改了業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)和表決規(guī)則。新版規(guī)則明確，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。決定籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

04

創(chuàng)新設(shè)置了業(yè)委會(huì)專職執(zhí)行秘書制度。如第58條提到“鼓勵(lì)有條件的住宅小區(qū)設(shè)立專職執(zhí)行秘書，協(xié)助處理業(yè)主委員會(huì)的日常工作。專職秘書所需經(jīng)費(fèi)列入業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，從公共收益中列支?！?/p>

05

鼓勵(lì)引入第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。規(guī)則中明確了街道可以通過政府購買服務(wù)的形式，選聘專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助開展業(yè)主大會(huì)成立、小區(qū)矛盾調(diào)解等相關(guān)事務(wù)，為街道社區(qū)依法履職提供了支持。現(xiàn)在已有部分街道通過購買第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)來實(shí)現(xiàn)公共管理，如武昌業(yè)委會(huì)孵化中心就協(xié)助街道、社區(qū)提供了第三方物業(yè)服務(wù)。

06

建立了業(yè)委會(huì)履職評(píng)估機(jī)制。2015年時(shí)，武漢市成立了一大批業(yè)委會(huì)，但也出現(xiàn)了少部分業(yè)委會(huì)存在不作為、亂作為等現(xiàn)象。此次新版規(guī)則中提到，將由街道社區(qū)牽頭，對(duì)業(yè)委會(huì)成員履職情況進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)一步規(guī)范日常工作運(yùn)行，也可與“星級(jí)紅色業(yè)委會(huì)”評(píng)選活動(dòng)相關(guān)聯(lián)，一舉兩得。

07

新版規(guī)則中，將公共收益審計(jì)納入其中。如第五十七條提到“業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。”