宅基地是我國(guó)農(nóng)村戶口居民用作住宅基地的土地，擁有宅基地使用權(quán)的人可以在宅基地上建設(shè)住宅，宅基地不能繼承，但是宅基地上面的房產(chǎn)是可以繼承的。宅基地的特征有很多，例如限制準(zhǔn)入資格、限制使用等。

一、宅基地的特征

1、限制準(zhǔn)入的資格。

宅基地基本上屬于無(wú)償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。

2、不申請(qǐng)不予分配。

符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個(gè)農(nóng)戶家庭自主申請(qǐng)。不申請(qǐng)的話，不予分配。這就像一個(gè)學(xué)生不填貧困生表格，就不能領(lǐng)助學(xué)金一樣。

3、限制數(shù)量和面積。

一方面，每戶家庭只能申請(qǐng)一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。這兩點(diǎn)體現(xiàn)了公平性和普惠性，說(shuō)明宅基地制度是兜底線的。

4、限制使用和流轉(zhuǎn)。

宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過(guò)兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。使用過(guò)程中，也不能賣給本集體成員之外的人。

二、宅基地買賣合同無(wú)效的情形

我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(2)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會(huì)公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)，私自買賣宅基地?fù)p害了集體的利益，所以關(guān)于宅基地的買賣合同是無(wú)效的，根據(jù)國(guó)家的政策規(guī)定，宅基地是不允許買賣的，因此大家要遵守我國(guó)的法律規(guī)定哦。