截止目前，武漢各區(qū)的住房以舊換新政策已相繼推出，有換房計(jì)劃的朋友不妨先做個(gè)了解。如果能享受到不錯(cuò)的優(yōu)惠，可以提前做好換房準(zhǔn)備。

1、江岸區(qū)

活動(dòng)時(shí)間

2024年11月1日—2024年12月31日

參與對(duì)象

(一)有意愿出售武漢市中心城區(qū)舊房(商品住房)并購(gòu)買(mǎi)江岸區(qū)新建商品住房(注：均為新建商品住房，下同)的居民個(gè)人。

(二)江岸區(qū)城建、萬(wàn)科、越秀、龍湖等多個(gè)房地產(chǎn)一線(xiàn)品牌，推出越秀中交星匯園、綠城留香園、幸福時(shí)代大家、新希望D10天元、濱江云城、中建壹品漢芯公館、龍湖清能天曜、萬(wàn)科云泊江岸等新建商品房項(xiàng)目房源。

(三)武漢貝殼找房科技有限公司為本次商品住房“以舊換新”提供中介服務(wù)。

活動(dòng)流程

(一)報(bào)名參與：換房人可以通過(guò)貝殼找房APP或小程序、武漢貝殼找房科技有限公司合作的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店。

(二)選購(gòu)新房：換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目選定意向房源，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和二手房推售協(xié)議，換房人繳納新房認(rèn)購(gòu)金鎖定意向房源，并設(shè)置新房“鎖房期”(30-60天)。

(三)出售舊房：換房人與武漢貝殼找房科技有限公司簽訂居間服務(wù)合同，武漢貝殼找房科技有限公司提供一站式服務(wù)，優(yōu)先推廣舊房，對(duì)簽署無(wú)憂(yōu)換協(xié)議且成功通過(guò)武漢貝殼成功賣(mài)舊買(mǎi)新的換房人，按照協(xié)議約定內(nèi)容武漢貝殼給予現(xiàn)金補(bǔ)貼。

(四)完成新房交易(或退訂)：在“鎖房期”內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房買(mǎi)賣(mài)合同，享受開(kāi)發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng);舊房未能出售的，換房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，換房人無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

活動(dòng)優(yōu)惠

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

開(kāi)發(fā)企業(yè)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案(具體以各項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn))。

(二)武漢貝殼找房科技有限公司

①通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期;

②對(duì)成功賣(mài)舊買(mǎi)新的換房人給予現(xiàn)金補(bǔ)貼。

2、硚口區(qū)

實(shí)行商品房“以房換房”，是指購(gòu)房業(yè)主拿出手上原有住宅，經(jīng)第三方市場(chǎng)評(píng)估后由區(qū)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)用于保障房使用，原住宅評(píng)估房款用于支付新房首付款或部分房款，即置換成功。

舊房和新房?jī)r(jià)格將由交易雙方協(xié)商確認(rèn)，新房?jī)r(jià)格按照售樓部市面上的價(jià)格確定，所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。

3、漢陽(yáng)區(qū)

推行“以舊換新”三方聯(lián)合模式。

漢陽(yáng)區(qū)推動(dòng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)合的方式進(jìn)行住房“以舊換新”，通過(guò)購(gòu)房者分別與開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議，最終實(shí)現(xiàn)“開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源90天”。

4、江漢區(qū)

推進(jìn)“以舊換新”政策。以國(guó)有企業(yè)收購(gòu)為主導(dǎo)，輔以中介機(jī)構(gòu)推售機(jī)制，以更加靈活和多元化的方式滿(mǎn)足居民房屋改善置換的需求，提升政策的接受度和實(shí)施效果。

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)房源，積極對(duì)接置換購(gòu)房家庭“以舊換新”需求，鼓勵(lì)金融部門(mén)為有關(guān)企業(yè)提供長(zhǎng)期低息貸款，支持“以舊換新”。2024年6月15日至2024年12月31日，對(duì)參與置換指定房源的業(yè)主最高可享受3萬(wàn)元的家電、裝修消費(fèi)券補(bǔ)貼。

5、武昌區(qū)

深化“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式?！百u(mài)舊買(mǎi)新”過(guò)程中，對(duì)于2024年5月1日至2024年12月31日購(gòu)買(mǎi)武昌區(qū)指定房源的購(gòu)房者，可享受以下政策：

①對(duì)“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助”，其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高至2%。

②除“增值稅補(bǔ)助”政策外，可在新房原銷(xiāo)售價(jià)格上再給予1%—10%的補(bǔ)貼。

③武昌區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目的被征收人，如簽署的是貨幣補(bǔ)償協(xié)議，且協(xié)議簽署人為購(gòu)房人的，購(gòu)房?jī)r(jià)格與補(bǔ)償金額的差額征繳的契稅，予以全額補(bǔ)貼。

青山區(qū)：按計(jì)稅價(jià)1%補(bǔ)助增值稅

推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易模式。引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)多方聯(lián)動(dòng)，通過(guò)開(kāi)展“賣(mài)舊買(mǎi)新”方式推動(dòng)新建商品房銷(xiāo)售。

2024年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)青山區(qū)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)青山區(qū)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的家庭，對(duì)其出售原自有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

6、洪山區(qū)

2024年11月5日起至2024年12月31日期間推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易新模式。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣(mài)”、新房“優(yōu)買(mǎi)”。

7、東湖高新區(qū)

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人多方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“以舊換新”。

2024年12月31日前，對(duì)出售自有商品住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)東湖高新區(qū)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)東湖高新區(qū)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有商品住房的家庭，每套發(fā)放3萬(wàn)元安居兌換券，出售的自有商品住房需在武漢市主城區(qū)或武漢新城范圍內(nèi)。

8、經(jīng)開(kāi)區(qū)

創(chuàng)新推行“賣(mài)舊買(mǎi)新”交易模式。

引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主開(kāi)展住房“賣(mài)舊買(mǎi)新”活動(dòng)，享受增值稅、契稅補(bǔ)助。區(qū)保障房公司直接參與收購(gòu)舊房，換購(gòu)者通過(guò)繳納意向金的方式，鎖定軍山新城指定范圍現(xiàn)房，由換購(gòu)業(yè)主、區(qū)保障房公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂四方《武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)以舊換新協(xié)議》。舊房因價(jià)格、貸款等原因收購(gòu)無(wú)法完成的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還意向金。

凡參與武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)“以舊換新”活動(dòng)，可疊加享受武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)“金九條”優(yōu)惠政策及各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)屬優(yōu)惠。

9、江夏區(qū)

推行“以舊換新、賣(mài)舊買(mǎi)新、首次購(gòu)新”交易新模式。

①鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)公司、市場(chǎng)化租賃企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，組織金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期低息貸款，支持企業(yè)在符合條件的指定區(qū)域收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有二手商品住宅(私人建房、小產(chǎn)權(quán)房除外)，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

②鼓勵(lì)居民家庭開(kāi)展賣(mài)舊買(mǎi)新，對(duì)在2024年通過(guò)出售武漢市內(nèi)自有住房并在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，對(duì)新購(gòu)商品住房按契稅實(shí)繳額度給予100%補(bǔ)貼。對(duì)首次在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按契稅實(shí)繳額度給予100%補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)第二套及以上的按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)貼。