西湖區(qū)寧巢·頌學(xué)軒人才專項(xiàng)租賃住房的配租公告已于近日發(fā)布。準(zhǔn)入條件、申請材料、配租流程等重點(diǎn)內(nèi)容，下文有詳細(xì)介紹。

項(xiàng)目及房源情況

項(xiàng)目名稱：寧巢·頌學(xué)軒

項(xiàng)目位置：杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)高家里街與金家匯路交叉口

房源情況：寧巢·頌學(xué)軒1幢、2幢，共計(jì)312套，其中包含57方戶型208套，69方戶型52套，89方戶型52套。

配租對象

申請本次寧巢·頌學(xué)軒人才專項(xiàng)租賃住房，主要包括以下四類：

(1)杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才;

(2)杭州市認(rèn)定的F類人才;

(3)西湖區(qū)區(qū)級人才(包括區(qū)技能大師工作室領(lǐng)銜人、區(qū)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表傳承人、西湖工匠等);

(4)普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

準(zhǔn)入條件

符合配租對象范圍的人才申請本次配租房源，根據(jù)人才類別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：

(一)申請人為享受差別化租金的第(1)類配租對象，需同時符合以下條件：

1.申請人與杭州市范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明;

2.申請人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的浙江省居住證或浙江省引進(jìn)人才居住證;港澳居民持有港澳居民居住證或來往內(nèi)地通行證;臺灣居民持有臺灣居民居住證或來往大陸通行證;外籍人士持有外國人永久居留證身份證或浙江省海外高層次人才居住證;

3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在所屬范圍內(nèi)(包含申請人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地，下同)無住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

住房核查范圍：①根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域，申請家庭住房核查范圍包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū);②用人單位所在地、杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊地為準(zhǔn)。

符合以下2種情形的,原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍:

①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購買一套住房，且申請人在申請人才專項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

(二)申請人為不享受差別化租金第(1)、(2)、(3)、(4)類配租對象的，需同時符合以下條件：

1.申請人與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明。

2.申請人、配偶及未成年子女在西湖區(qū)、城西科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)無住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助)。

3.申請人、配偶及未成年子女于承租期間在全市范圍內(nèi)不得同時享受租房優(yōu)惠政策。對于申請時已享受租房優(yōu)惠政策的，需在申請前注銷相關(guān)資格。

住房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(建)住房，以及高層次人才購房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補(bǔ)貼。

租房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房等。

申請材料

1.寧巢·頌學(xué)軒人才專項(xiàng)租賃住房申請表;

2.申請人、配偶及同住人身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明(戶口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關(guān)通行證或居住證;

3.人才身份證明：杭州市認(rèn)定的A-F類人才提供人才認(rèn)定書(認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi))，西湖區(qū)區(qū)級人才提供經(jīng)西湖區(qū)人才部門確認(rèn)的有關(guān)證明，其他人才提供學(xué)歷證明;

4.勞動合同或勞動關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照(主申請人擔(dān)任法人);

5.社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;

6.申請人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》原件(可通過浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢”模塊查詢打印);

7.用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。

租金管理

租金標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目評估租金由運(yùn)營單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同地段同類型市場租賃住房的租金評估確定，配租房源實(shí)行一房一價，租金價格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、產(chǎn)權(quán)單位(運(yùn)營公司)提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。

租金優(yōu)惠

符合準(zhǔn)入條件且承租期間在全市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才可根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，享受不高于市場評估租金70%的優(yōu)惠租金(選擇“租補(bǔ)分離”的除外)：

①符合第(一)類準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的20%;E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的40%;

②符合第(二)類準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評估租金的70%執(zhí)行;

③市級E類人才享受差別化租金優(yōu)惠時長與高層次人才租房補(bǔ)貼時長合計(jì)不得超過5年，期滿后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評估租金的70%)承租。

租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等。

租補(bǔ)分離

符合準(zhǔn)入條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類補(bǔ)貼的同時，按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)(評估租金的90%)承租人才專項(xiàng)租賃住房，實(shí)行“租補(bǔ)分離”。

其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為：2.75元/平方米每月，以最終備案價格為準(zhǔn);公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為：0.5元/平方米每月，以最終備案價格為準(zhǔn);地下車庫停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為：400元/輛每月(含車輛管理服務(wù)費(fèi)，C型小型客車，每戶限租一個車位，如需另額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價格為準(zhǔn))，以最終備案價格為準(zhǔn);臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為：5元/輛每小時(封頂不超過20元/輛每天)，以最終備案價格為準(zhǔn);以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價格執(zhí)行。

戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

本次房源按以下原則配租：單人戶申請家庭可配租57㎡戶型;二人(含)以上戶申請家庭可配租69㎡、89㎡戶型。

申請家庭包括申請人本人、配偶及其未成年子女。申請人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人的，同住人需符合申請人所屬人才類別對應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。

租賃期限

本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次租賃期限不得超過3年。

退出機(jī)制

租賃期間，因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動的，承租人和用人單位應(yīng)主動向運(yùn)營單位如實(shí)申報。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營單位申請最長不超過3個月的騰退過渡期(因承租期間購房而不符合條件的，騰退期可延長至房屋交付)，過渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房價格(市場評估租金的90%)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場評估租金繳納直至騰退房屋。

居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。

配租流程

現(xiàn)場開放

自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場開放參觀。具體參觀需提前向?qū)幊病ろ瀸W(xué)軒公寓管家預(yù)約。

參觀時間：09:00-17:00

預(yù)約電話：15397098563

接待地址：杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)高家里街10號頌學(xué)軒接待中心

集中申請配租流程

1.人才申請：2024年10月30日9時至2024年11月13日17時期間，申請人可通過線下或線上方式提交申請材料。線下方式：申請人將申請材料、或申請人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請人名單及相關(guān)申請材料提交至寧巢·頌學(xué)軒公寓管理處杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)高家里街10號。線上方式：申請人將申請材料、或申請人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請人名單及相關(guān)申請材料掃描件發(fā)送到郵箱。

郵箱地址：

15397098563@163.com

在以上申請時間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2024年11月20日17時前重新提交資料審核。運(yùn)營單位對經(jīng)審核符合條件的人才進(jìn)行公示。

2.公證搖號：2024年11月27日，運(yùn)營管理單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號，其中市級A類人才免搖號(按照資料提交時間先到先得)，其他人才按以下順序進(jìn)行配租：①科創(chuàng)大走廊范圍內(nèi)市級BCDEF類人才、西湖區(qū)區(qū)級人才;②科創(chuàng)大走廊范圍外市級BCDEF類人才;③西湖區(qū)其他人才;④其他人才。四個類別依次確定順序號，其中同一搖號批次中的市級BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號;第①批次中按照人才類別先市級后區(qū)級確定順序號;第③第④批次不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號。搖號結(jié)果將在寧巢發(fā)布微信公眾號上予以公示。

科創(chuàng)大走廊范圍包括五常街道、倉前街道、余杭街道、閑林街道、中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、良渚街道、蔣村街道、三墩鎮(zhèn)、文新街道、古蕩街道、靈隱街道、留下街道、青山湖街道、錦北街道、錦南街道、錦城街道、板橋鎮(zhèn)和玲瓏街道等鎮(zhèn)街。

3.選房：2024年12月2日9:30。申請人需按通知時間提前線上簽到;具體選房流程另行通知。

4.簽約入住：2024年12月3日開始辦理簽約入住，12月10日17時前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

申請人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時間參與選房、未在2024年12月10日17時前簽約等)，視為放棄資格。(最晚起租時間不超過2024年12月10日)

常態(tài)化申請配租流程

本次集中配租后剩余房源將開展常態(tài)化配租流程，未配租房源清單定期于寧巢發(fā)布公眾號發(fā)布。

1.申請：申請人可于2024年12月19日起通過線下或線上方式提交申請材料。線下方式：申請人將申請材料、或申請人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請人名單及相關(guān)申請材料提交至寧巢·頌學(xué)軒公寓管理處杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)高家里街10號。線上方式：申請人將申請材料、或申請人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請人名單及相關(guān)申請材料掃描件發(fā)送到郵箱15397098563@163.com。

2.審核：寧巢·頌學(xué)軒公寓管理處對申請材料進(jìn)行審核，在5個工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交西湖區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查;西湖區(qū)住建局在3個工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋公寓管理處。

3.簽約入?。簩幊病ろ瀸W(xué)軒公寓管理處向經(jīng)審核符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信、電話通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請人在接到電話或短信通知后，需在5個工作日內(nèi)，前往寧巢·頌學(xué)軒現(xiàn)場辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請。

異議處理

寧巢·頌學(xué)軒公寓管理處向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信通知未通過審核結(jié)果及原因，申請人如有異議可在5個自然日內(nèi)向?qū)幊病ろ瀸W(xué)軒公寓管理處反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

信息備案

簽約入住后，寧巢·頌學(xué)軒公寓管理處在5個工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

其他

1.本受理公告由杭州市安居建設(shè)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

2.1-505(b戶型)、1-506(c戶型)、2-506(a戶型)三個房間家具種類、樣式與其他房間略有不同，具體以現(xiàn)場家具樣式為準(zhǔn)。