近日，廣州不動產(chǎn)登記發(fā)布《關于推行廣州市新建商品房“購房即交房、交證” 工作的通知》。有關購房即交房、交證的辦理流程，歡迎了解。

辦理流程

1、購買房屋，簽訂合同

購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購房即交房、交證”的日期、地點等內容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實時推送至不動產(chǎn)登記部門和稅務部門。

2、繳納房款，提交申請

①已辦理首次登記的新建商品房，購房人交齊房款或申請貸款完成后，購房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

屬先行完稅的，購房人可以通過“粵稅通”小程序或新電子稅務局里面的“地方特色”登陸廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報繳納契稅，也可以持購房發(fā)票等材料到各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報繳納契稅;繳納完成后，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉移登記申請(涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請)，登記部門進行材料查驗。

屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交增量房轉移登記申請和納稅申報(涉及貸款購房的一并提交抵押登記申請)，系統(tǒng)將提交的信息同時推送給不動產(chǎn)登記、稅務部門，后臺開展并聯(lián)審核。

②未辦理首次登記的新建商品房，買賣雙方通過廣州不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申請系統(tǒng)提交預購商品房預告登記申請(涉及貸款購房的一并提交抵押權預告登記申請)。

3、交房交證服務

購房人完成稅費、登記費繳納(未辦理首次登記的房屋無需繳納)，通過郵寄或交房現(xiàn)場提交申請材料進行核驗，核驗通過的，不動產(chǎn)登記部門即時完成案件辦理，并核發(fā)不動產(chǎn)登記電子證照(不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)預告登記證明)。

已領取不動產(chǎn)登記電子證照的，紙質證書可選擇郵政EMS送達或者在自助打印機打印;對確有需要現(xiàn)場領取紙質證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場交證服務。

一圖說明