近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上稱，目前正在研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋保險三項制度。那房屋養(yǎng)老金制度是怎樣的呢?資金會從何而來?

房屋養(yǎng)老金制度說明

目前，房屋養(yǎng)老金個人的賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經(jīng)建立，試點的重點是政府將公共賬戶建立起來。

事實上，在房地產(chǎn)市場逐漸步入存量時代之際，房屋的維護與管理成為備受矚目的焦點。

當(dāng)前我國針對房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護和改造，主要使用的是住宅專項維修資金，由于我國住宅專項維修資金一般來源于業(yè)主自行繳納，整體資金體量有限。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院一份報告指出，目前，全國住宅專項維修資金結(jié)余超過 1萬億元，上海、北京、杭州等城市結(jié)余超過百億元，但累計使用資金僅占累計歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。

隨著我國房地產(chǎn)市場逐漸進入存量時代，截至2022年底，中國城鎮(zhèn)既有房屋中建成年份超過30年房屋占比接近20%，需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升，僅依靠住宅專項維修資金已經(jīng)難以滿足小區(qū)維護改造需求，亟需增量資金入場。

因此，房屋養(yǎng)老金制度的建立也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。本次住建部明確提到已經(jīng)在22個城市進行試點，而近期上海市提出今年先行在浦東等區(qū)開展試點，并在試點基礎(chǔ)上，明年全市推開，整體來看，試點節(jié)奏明顯加快。

房屋養(yǎng)老金的資金來源

有分析師認(rèn)為，房屋養(yǎng)老金的資金來源或有業(yè)主繳存、財政補貼、維修資金增值收益結(jié)余等方式。

預(yù)計房屋養(yǎng)老金制度將與個人養(yǎng)老金制度相似，由個人與公共賬戶構(gòu)成。