日前，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于修訂《武漢市商品房買賣合同》(示范文本)有關(guān)內(nèi)容的通知。那新的合同都有哪些變化呢?

合同主要變化內(nèi)容

1、新版合同增加了風(fēng)險提示條款

意在提示購房人，房地產(chǎn)市場存在市場波動風(fēng)險，購房人在購房前應(yīng)對房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行充分考察了解，謹(jǐn)慎做出購房決策。

2、增加了購房人支付房價款的提示

為保障預(yù)售資金安全，預(yù)售商品房項目在解除預(yù)售資金監(jiān)管前，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將商品房全部價款直接交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，督促開發(fā)企業(yè)在約定付款時間前完成合同網(wǎng)簽手續(xù)，建議未完成合同網(wǎng)簽，不支付商品房價款

3、增加了解除抵押時間和違約責(zé)任的約定內(nèi)容。

目的在于強化開發(fā)企業(yè)的抵押解除義務(wù)，保護(hù)購房人合法權(quán)益。

4、只標(biāo)明全裝修商品房總價款和單價款

為體現(xiàn)全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，避免全裝修商品房買賣中關(guān)于裝修價款的糾紛，新版合同只標(biāo)明全裝修商品房總價款和單價款，不再單列標(biāo)明其毛坯部分和裝飾裝修價格。

合同全部變化內(nèi)容

合同說明：增加重大事項提示和購房款支付提示。

專業(yè)術(shù)語解釋：對合同中的專業(yè)術(shù)語進(jìn)行解釋。

合同當(dāng)事人：新增“外國人永久居留身份證”作為證件類型。

商品房基本情況：新增不動產(chǎn)單元代碼內(nèi)容。

抵押情況：增加解除抵押時間和違約責(zé)任的約定。

房屋權(quán)利狀況承諾：新增承諾內(nèi)容和違約責(zé)任調(diào)整。

計價方式與價款：刪除毛坯和裝修價款的單獨標(biāo)明，只標(biāo)明總價款和單價款。

付款方式及期限：調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管賬戶條款位置，增加分期支付首付款內(nèi)容，明確定金管理。

面積差異處理：提示合同雙方遵循多退少補原則。

室內(nèi)空氣質(zhì)量等：更新國家標(biāo)準(zhǔn)引用，增加噪聲影響及防治措施的約定。

不動產(chǎn)登記：新增申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記內(nèi)容。

爭議解決方式：新增協(xié)商解決和調(diào)解的引導(dǎo)。

合同附件：增加和細(xì)化附件內(nèi)容，如預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、噪聲影響說明等。