近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見稿)》公開征集意見的公告。那最新的規(guī)定內(nèi)容，可以來了解看看。

通知內(nèi)容

各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房管局)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

為進一步做好保障性租賃住房項目租金管理，規(guī)范項目持有運營單位租金評估、確定等工作，依據(jù)《北京市住房租賃條例》、《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》(京政辦發(fā)〔2022〕9號)，以及住房租賃管理相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、本市納入保障性住房建設(shè)籌集計劃管理的保障性租賃住房項目，均應(yīng)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

二、保障性租賃住房項目租金按照租戶可負(fù)擔(dān)、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的原則，由持有運營單位確定，租金應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房評估租金。

利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的九折以下定價。

三、保障性租賃住房持有運營單位委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目住宅型、公寓型、宿舍型分類設(shè)計情況，以及同一項目房屋不同品質(zhì)的實際，分別評估確定同類型同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。同戶型、面積相當(dāng)?shù)姆课?，可根?jù)朝向、樓層、個性化裝修裝飾、家具家電配備等因素，實行差異化定租。

住宅型保障性租賃住房租金按照每月每建筑平方米計價，公寓型和宿舍型保障性租賃住房租金按照每月每間計價。

四、保障性租賃住房備案的租金包含房屋、家具家電使用費及租賃稅費等，不包含合同約定由承租人承擔(dān)的其他費用。

保障性租賃住房收費實行明碼標(biāo)價。持有運營單位應(yīng)在項目醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表，將收費標(biāo)準(zhǔn)以及分?jǐn)傇瓌t告知承租人。增值服務(wù)由承租人自愿選擇是否接受并支付相應(yīng)費用。

保障性租賃住房租賃合同實行網(wǎng)上簽訂，合同履行、租金和押金收取等，應(yīng)按照《北京市住房租賃條例》等相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

五、保障性租賃住房項目備案租金工作全程網(wǎng)上辦理。項目投入運營前，持有運營單位在安居北京住房保障綜合信息服務(wù)平臺(以下簡稱服務(wù)平臺)向項目所區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房屋管理局)提交備案申報，分類錄入房屋市場租賃評估租金、擬定房屋平均租金價格，上傳專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價結(jié)果報告及相應(yīng)房屋平均租金價格測算依據(jù)等材料。擬定項目房屋平均租金低于市場租賃住房評估租金的，服務(wù)平臺自動即時備案。

保障性租賃住房項目持有運營單位可根據(jù)項目運營情況，按整項目或分樓棟分批進行備案，但項目平均租金均應(yīng)低于市場租賃住房評估租金。

已投入運營的保障性租賃住房項目，持有運營單位應(yīng)在本通知實施后3個月內(nèi)，按規(guī)定完成委托評估及項目申報備案工作。

六、持有運營單位可動態(tài)調(diào)整保障性租賃住房項目備案租金，項目備案租金上漲的，年度漲幅應(yīng)低于項目周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金漲幅、且不高于5%。保障性租賃住房項目租金漲幅另有規(guī)定的，按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

持有運營單位調(diào)整項目備案租金后，應(yīng)按照本通知規(guī)定在服務(wù)平臺重新提交備案，調(diào)整后的備案租金價格仍應(yīng)低于市場租賃住房評估租金。

保障性租賃住房項目備案租金調(diào)整時點，超出原提供的市場租賃住房估價結(jié)果報告有效期的，持有運營單位應(yīng)重新委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估市場租賃住房租金。

七、北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師與不動產(chǎn)登記代理人協(xié)會(以下簡稱估價師協(xié)會)根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等規(guī)定，制定保障性租賃住房項目市場租金評估技術(shù)指引，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估質(zhì)量進行指導(dǎo)。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)接受估價師協(xié)會指導(dǎo)，獨立、客觀、公正開展租賃住房市場租金標(biāo)準(zhǔn)評估工作，出具評估報告。

八、各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房屋管理局)應(yīng)加強對本轄區(qū)內(nèi)已運營保障性租賃住房項目運營情況檢查，對持有運營單位提供的市場租賃住房評估租金結(jié)果有疑議的，可組織房地產(chǎn)估價行業(yè)專家進行專業(yè)技術(shù)評審，對持有運營單位不按本通知規(guī)定進行租金備案、不如實申報項目租金、未明碼標(biāo)價、高于項目備案租金運營的，采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理，逾期不改正的，報請市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委撤銷保障性租賃住房項目認(rèn)定書，取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，并按規(guī)定納入全市住房租賃信用管理進行失信懲戒。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強對已運營保障性租賃住房項目租金運行情況的監(jiān)督指導(dǎo)，指導(dǎo)各區(qū)住房城鄉(xiāng)(市)建設(shè)委(房屋管理局)開展相關(guān)工作。

公開征集意見時間

2024年2月23日至2月29日。

意見反饋渠道如下

1.電子郵箱：bzfzcjhc@zjw.beijing.gov.cn。

2.通訊地址：北京市通州區(qū)達(dá)濟街9號北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會保障房政策計劃處(請在信封上注明“意見征集”字樣)

3.電話：010-55598608

4.傳真：010-55597540

5.歡迎登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見征集”專欄中提出寶貴意見。