12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關于調整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。那最新的政策變化情況，一起來了解看看吧。

對普宅認定標準進行優(yōu)化

本市現(xiàn)行普宅標準為2014年發(fā)布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調整結合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調。調整后，小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144平方米(含)以下，5環(huán)內成交價格在85000元/平方米(含)以下、5-6環(huán)成交價格在65000元/平方米(含)以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米(含)以下的住房視為普宅;全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉讓時的增值稅優(yōu)惠政策。

下調新發(fā)放房貸最低首付款比例同時延長貸款期限

在全國統(tǒng)一政策的基礎上，將北京地區(qū)首套住房個人住房貸款(含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同)最低首付款比例統(tǒng)一下調為30%;二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時，此次調整取消了房價過快上行階段本市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限

此次調整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點;非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。各銀行應根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機制確定的政策下限，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。