目前武漢購房有哪些優(yōu)惠政策?據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢市已經(jīng)出臺(tái)了增值稅補(bǔ)助、家電家具消費(fèi)券、購房消費(fèi)券等。如果近期正好有購房計(jì)劃，可以來了解下。

支持居民換購住房

2023年9月19日起至12月31日前，對(duì)出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財(cái)政部門對(duì)其出售原有住房已繳納的增值稅按計(jì)稅價(jià)格的1%給予補(bǔ)助。

解讀：我市執(zhí)行的個(gè)人住房增值稅政策情況為：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅是按照出售住房計(jì)稅價(jià)格的5%征收(超過2年及以上的住房免征)。

享受上述增值稅補(bǔ)貼政策有兩種情況，一是在2023年9月19日至12月31日期間出售舊房，半年內(nèi)購買新建商品住房的享受優(yōu)惠政策。如：2023年10月20日出售舊房，半年內(nèi)(2024年4月20日之前)購買新建商品住房，出售舊房繳納的增值稅享受補(bǔ)助，即由5%降至4%，享受1%的補(bǔ)助。二是在2023年9月19日至12月31日期間購買新建商品住房的，針對(duì)目前二手房交易周期較長的情況，只要新房交付前賣掉舊房，出售舊房繳納的增值稅享受補(bǔ)助，享受1%的補(bǔ)助。

給予購房優(yōu)惠支持

2023年12月31日前，對(duì)購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券。持續(xù)開展線上線下房交會(huì)，對(duì)房交會(huì)期間購買首套住房的，按契稅應(yīng)繳額度給予補(bǔ)助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。

解讀：享受家電家具數(shù)字消費(fèi)券或購房消費(fèi)券優(yōu)惠政策的，必須是在2023年9月19日-12月31日期間網(wǎng)簽的新建商品住房，且屬于家庭購買的首套住房。此外，近期我市正在籌劃秋季房交會(huì)，預(yù)計(jì)10月中上旬開始，在房交會(huì)期間購買并網(wǎng)簽的參會(huì)房源，由各區(qū)政府結(jié)合市場實(shí)際，給予契稅補(bǔ)貼，購買首套的給予契稅全額補(bǔ)助，購買第二套的給予應(yīng)繳契稅額度的50%補(bǔ)貼。

階段性調(diào)整住房公積金貸款額度

2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度(即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元)。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

解讀：2022年10月，我市提高了公積金最高貸款額度，首套由70萬提高至90萬，二套由50萬提高至70萬。此次政策調(diào)整，主要是針對(duì)部分消費(fèi)者由于繳納年限較短、基數(shù)不高、余額不足等原因，導(dǎo)致公積金可貸額度不高。比如：對(duì)于剛參加工作的購房者，經(jīng)審核評(píng)估公積金可貸額度僅有50萬，此次政策允許可貸額度上浮20%，提高至60萬，同時(shí)不超出我市公積金貸款的最高貸款額度。