近日，建設銀行發(fā)布了《存量住房貸款利率調整客戶問答》，對大家關心的問題進行了解答。例如房貸利率能調低多少?什么時候開始調整?需要了解的朋友一定別錯過。

1、我在建設銀行有未結清的房貸這次能調整嗎?

答：本次調整范圍是指存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，具體包括2023年8月31日前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房貸款，或實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的住房貸款。

住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業(yè)用房的貸款，不在本次調整范圍內。

當前執(zhí)行利率如低于本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。

2、什么是首套房貸?

答：首套住房貸款包括兩種情況，一種是指貸款發(fā)放時利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款，另一種是您貸款發(fā)放時是非首套住房貸款，但實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準。

3、我辦貸款時不是首套房貸如何確認現在是不是?

答：這個取決于您當前實際住房情況是否已經符合您辦貸款的城市首套住房標準。如已符合，可以認定為首套房貸。

例如，如果您貸款購買本套住房時，家庭沒有其他住房，因當時 “認房又認貸”政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認房不認貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。此外，貸款購買住房時不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且當地已執(zhí)行“認房不認貸”政策的，本次可以按首套執(zhí)行。上述情形下，需要您提供相應的證明材料。

如果您仍無法確認自己是否符合首套房標準，您可咨詢貸款經辦機構。

4、如果首套房貸現在有拖欠能調嗎?

答：符合調整范圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠后可以調整。實際執(zhí)行需根據具體情況判斷，您可咨詢貸款經辦機構。

5、我的利率能調到多少?

答：目前，房貸利率是在LPR(貸款市場報價利率)基礎上加減點確定的。按照人民銀行通知，本次調整后的貸款利率水平，在LPR上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

因此，本次調整不涉及LPR，主要是調整加減點。

例如，假設您現在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個點確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關規(guī)則，假設您的存量首套住房貸款利率下調后執(zhí)行的水平為LPR+10個點，那本次您的利率就會下調80個點(即90個點-10個點)，也就是您的貸款利率會從現在的5.1%，調整到4.3%。

我行會在上述政策空間內，充分考慮百姓訴求，保障客戶權益，進行調整，具體請以我行后續(xù)公告為準。

6、什么是利率政策下限?

答：利率政策下限是指當地人民銀行官方公示的首套住房貸款利率政策下限。您可以通過人民銀行各省級分行官方網站查詢。

7、我的貸款什么時候可以調整?

答：我行高度重視這次調整工作，正在抓緊制定具體實施細則，進行準備工作，確保按人民銀行要求9月25日可提供服務，充分保障建行客戶利益。后續(xù)進展，將及時在我行官網、微信公眾號、網點等渠道公告，請您多多留意。