下面和各位介紹下，住房公積金的貸款年限規(guī)定和計(jì)算方法，需要了解這方面規(guī)定的朋友可以來(lái)看看這次的內(nèi)容，也歡迎各位收藏、轉(zhuǎn)發(fā)。
1、新建房
最短期限為1年，最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，同時(shí)貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。
2、存量房
最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限，同時(shí)貸款到期日不得超過(guò)借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。
3、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款：在一手房、二手房的標(biāo)準(zhǔn)上同時(shí)不得超過(guò)原商貸的剩余年限。
4、組合貸款
借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房公積金組合貸款形式向借款人發(fā)放。
組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須保持一致。
1、借款人最長(zhǎng)貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡;
2、系統(tǒng)計(jì)算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當(dāng)天申請(qǐng)的，按已滿周歲年齡認(rèn)定;
3、借款人年齡以公積金系統(tǒng)中登記的身份證信息為準(zhǔn)。
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