很多朋友關(guān)注的“認(rèn)房不認(rèn)貸”目前有了最新消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)已經(jīng)明確要進(jìn)一步落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。那詳細(xì)內(nèi)容，下面就來(lái)了解看看。

認(rèn)房不認(rèn)貸政策最新消息

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)在企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是此次部長(zhǎng)講話中最受關(guān)注的一個(gè)部分。目前，仍有一線等熱點(diǎn)城市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，這屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱階段，為避免投機(jī)炒房出臺(tái)的信貸政策。

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是如果有些購(gòu)房者想賣(mài)掉手中的一套房子置換成另一套，由于購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)曾經(jīng)使用購(gòu)房貸款，哪怕已經(jīng)還清了貸款，因?yàn)橛匈J款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標(biāo)準(zhǔn)以及房貸利率。

以北京為例，一位名下無(wú)房但曾經(jīng)有貸款記錄的購(gòu)房者，再購(gòu)房時(shí)商業(yè)貸款的最低首付需要付到60%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅則要付80%的首付。貸款利率也要按照購(gòu)買(mǎi)第二套住房執(zhí)行，比首套高，購(gòu)房成本就更高。

在當(dāng)前形勢(shì)下，“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策可能會(huì)“誤傷”一些改善性需求購(gòu)房者，在對(duì)改善性需求進(jìn)行合理支持的要求下，有必要將“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，切實(shí)降低購(gòu)房者資金壓力。

至于哪些城市會(huì)調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，是否調(diào)整，還需要在堅(jiān)持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，兼顧大力支持剛性和改善性住房需求的方針，“因城施策，一城一策”。

首套房首付比例或再降低

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市首套房首付比例主要分為三檔，即35%、30%和20%。城市能級(jí)越高，首付比例越高;城市能級(jí)越低，首付比例越低。具體城市看，北京和上海的首付比例最高，為35%。廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例為30%。

目前，大部分非限購(gòu)城市首套房最低首付比例已經(jīng)按照20%執(zhí)行，但對(duì)于核心一二線城市，首套房最低首付比例大多仍不低于30%。此次住建部提出“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率”，可以說(shuō)超出市場(chǎng)預(yù)期，有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，若后續(xù)落地執(zhí)行，將更加利好總價(jià)高、購(gòu)房門(mén)檻高的核心城市。

從貸款利率角度來(lái)說(shuō)，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。

短期來(lái)看，預(yù)計(jì)一二線城市或進(jìn)一步降低首套房首付比例和房貸利率，首套房首付比例仍執(zhí)行30%的二線城市或逐步降至20%下限。同時(shí)，一線城市如北京、上海首套房貸利率加點(diǎn)數(shù)也存在下調(diào)可能。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))