房貸利息比本金高這是什么原因造成的，除了本身貸款利率高，還跟貸款的年限，還款方式有關(guān)，以下是全文。
1、房貸利率選用復(fù)利形式緣故：不僅貸款有復(fù)利，存款和投資一樣有復(fù)利;
2、長期貸款緣故;
3、等額本息還款方法：選擇等額本息還款方式之后，還款前期便會(huì)發(fā)生還貸本錢比利息少許多的狀況，不過這類方法的還貸壓力比較小，每一個(gè)月的還貸金額固定。
正常還款一年之后可以提前還款，縮短年限
正常還款一年之后可以變更還款方式，將等額本息改成等額本金
1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。
2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
3、貸款利息計(jì)算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。
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