自2023年3月31日起，北京正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。下面小編便為大家?guī)肀本┒址繋а哼^戶流程，一起看看吧！
1、首先需要買賣雙方自行或是在中介機構(gòu)居間服務(wù)下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意“帶押過戶”;
2、買賣雙方需在北京市存量房交易服務(wù)平臺辦理房屋網(wǎng)簽；
3、需向銀行申請“帶押過戶”；
4、買賣雙方及相關(guān)方應(yīng)在不動產(chǎn)登記中心辦理“帶押過戶”登記手續(xù)；
5、最后買方房貸發(fā)放，分別結(jié)清賣方原貸款及賣方實收款。
根據(jù)通知，申請“帶押過戶”，買賣雙方的貸款可以是同一家銀行，也可以是不同銀行，或者買方為全款購房時也可使用“帶押過戶”業(yè)務(wù)。對于買賣雙方均為貸款的，如果買方首付款和貸款金額之和不足以結(jié)清賣方貸款，賣方需向貸款銀行補齊差額部分。首付款將打入監(jiān)管賬戶，在確認“帶押過戶”完成后，銀行會將首付款和貸款劃至買方的貸款銀行賬戶，解除原賣方貸款的抵押權(quán)，并將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。如果買方為全款購房的，賣方貸款銀行則將用購房款結(jié)清貸款，解除抵押，將剩余資金轉(zhuǎn)入賣方本人收款賬戶。四部門要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加交易成本。
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