近日，武漢漢陽區(qū)發(fā)布了《橋梁學(xué)校片舊城改建項目房屋征收補償方案征求意見的公告》。對項目名稱、征收范圍、補償方式等信息進行了詳細的說明，需要了解的朋友可以來看看。

一、項目名稱

漢陽區(qū)橋梁學(xué)校片舊城改建項目

二、項目征收范圍

本項目位于鸚鵡大道與橋機一路交匯處，具體征收范圍詳見下圖。

三、項目調(diào)查概況

本項目征收總戶數(shù)約為631戶，建筑面積約16萬平方米，數(shù)據(jù)最終以審計結(jié)果為準。

四、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。

貨幣補償方式

1、被征收人選擇貨幣補償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助和獎勵。

2、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人，房屋征收部門暫提供以下團購商品房供其自行選購。

國博新城D10地塊商品房：位于漢陽區(qū)新五里地區(qū)，交付標準為毛坯，均價為 12300 元/平方米，系現(xiàn)房。

紐賓凱K3地塊商品房：位于漢陽區(qū)漢陽大道與永豐路交匯處西北側(cè)，交付標準為毛坯，均價為 16846 元/平方米，系現(xiàn)房。

廣電蘭亭盛薈商品房：位于漢陽區(qū)東臨江堤中路，西接連通港路，北面為四新北路，南側(cè)為四新大道，系現(xiàn)房，交付標準為精裝修，均價約 15000元/平方米(含裝修費約 2500元/平方米)。申請購買該團購商品房的，根據(jù)選定的房屋建筑面積給予2000元/平方米的裝修專項補助。

其他：房屋征收部門根據(jù)征收工作實際需要提供的其他房源。

選擇購買團購商品房的被征收人、公有房屋承租人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時間順序選房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助和獎勵。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源基本情況：

漢江苑三期限價商品房：位于漢陽區(qū)琴臺大道原漢陽一磚廠，交付標準為毛坯，均價約4800元/平方米，系現(xiàn)房。

黃金花園限價商品房：位于漢陽區(qū)百威路11號，交付標準為毛坯，均價約5163元/平方米，系現(xiàn)房。

保和漢水灣限價商品房：位于漢陽區(qū)永豐街辦事處琴臺大道仙女山公交站處，交付標準為毛坯，均價約5254元/平方米，系現(xiàn)房。

其他：房屋征收部門根據(jù)征收工作實際需要可提供的其他房源。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房源基本情況：

琴臺天地商業(yè)辦公：位于漢陽區(qū)琴臺大道雨淋山莊東側(cè)約60米處，交付標準為毛壞，均價約12162元/平方米，系期房，預(yù)計交房時間:2023年4月30日。選擇該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分給予適當補助，補助標準以最終評估結(jié)果為準，原則上不高于被征收房屋價值的10%。

其他：房屋征收部門根據(jù)征收工作實際需要可提供的其他非住宅房源。

4、選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序，按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源。

征收直管、自管公有房屋補償

1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補償，補償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應(yīng)當先進行房改，房屋征收部門對房改后的所有權(quán)人進行征收補償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補償協(xié)議;不符合房改條件的，補償方式和標準如下:

選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值 90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值 10%的補償。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

2、征收公有非住宅房屋：

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償，給予被征收人被征收房屋價值 30%的補償。

3、房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對房屋所有權(quán)人按被征收房屋價值100%給予補償，對住宅房屋承租人按被征收房屋價值 90%給予補償，對非住宅房屋承租人按被征收房屋價值 70%給予補償。