最新消息，武漢二套房首付比例將下調(diào)，希望能夠帶動改善性需求。目前不僅是武漢，據(jù)統(tǒng)計已有41個城市下調(diào)了二套房的首付比例。今年以來，出臺和樓市相關(guān)的調(diào)控政策的頻率非常之高，但市場能否回暖還有待觀察。

武漢二套房首付新政策

自9月28日起，武漢多家銀行將二套房貸首付比例調(diào)整為4成，目前已在案場執(zhí)行。相關(guān)中介人士介紹，之前本地客戶在武漢購買二套房， 144平方米以內(nèi)住房首付比例為5成，144平方米以上首付比例為7成。

早在幾天前，武漢召集十幾家頭部房企座談，鼓勵房企積極拿地。參加此次會議的政府部門包括武漢市房管局、自然資源和規(guī)劃局、財政局、城建局等。多位知情人士向財聯(lián)社表示，會議主要了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產(chǎn)相關(guān)政策效果及市場變化，并鼓勵房企積極在武漢拿地。會上，有房企建議降低二套房首付比例以進一步帶動改善性需求，同時建議適當優(yōu)化土地出讓條件。

“因城施策”節(jié)奏加快

9月以來，寧波、天津、濟南、鄭州、青島、蘇州等熱點城市都在出臺相關(guān)政策，激活樓市。據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來全國已有超25個省份優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次。除三四五線城市突破“四限”的放松政策頻次提高外，一二線城市也逐一打開了政策工具箱。從各地“因城施策”力度來看，在降低首付比例、增加貸款額度、降低房貸利率等調(diào)整方式上，近期部分城市開始傾向于通過調(diào)整限購方式助力房地產(chǎn)市場回暖。業(yè)內(nèi)某機構(gòu)認為，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場出現(xiàn)觸底反彈勢頭，高能級城市率先企穩(wěn)復蘇，銷售拐點初現(xiàn)，預期后續(xù)對居民合理購房及企業(yè)融資需求的支持或?qū)⒓铀佟?/p>

調(diào)整限購進行時樓市松綁的訊號正在向更多、更廣的城市蔓延。9月16日晚，天津七部門聯(lián)合出臺12條樓市新政，從限購、信貸等多方面支持剛需和改善型需求，二套房首付4成、認房不認貸等多項政策可謂“誠意十足”。

寧波早在9月8日就已全面放開限購，家庭購房不再限制套數(shù)。鄭州在9月13日實現(xiàn)“零門檻”落戶后，直接降低了外地人在鄭州購房的門檻。9月15日，濟南限購區(qū)域從此前的8個區(qū)調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)2個區(qū)。青島在9月16日第二次縮小限購范圍，只在市南區(qū)、市北區(qū)實行限購政策，明確本地戶籍和外地戶籍在非限購區(qū)域都可購買3套及以上房產(chǎn)。隨著蘇州、廈門、福州等強二線城市放松限貸，青島、濟南、寧波等強二線城市放松限購，新一輪地方優(yōu)化政策來襲，并將在需求端加碼救市政策力度，直至弱二線及三四線城市全面取消“四限”，但由于政策核心訴求在于促進市場回穩(wěn)，而不是刺激市場非理性回暖，全國性重磅政策較難落地。(財聯(lián)社、中國房地產(chǎn)報等)