相信大家通過公積金貸款，都想貸滿70萬(wàn)元，那你知道影響公積金貸款額度的因素有哪些嗎?這次就來跟大家做個(gè)簡(jiǎn)單的說明，如果需要了解的話，就別錯(cuò)過啦。

貸款最高限額

繳存職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元;購(gòu)買第二套改善性自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元。

貸款最高比例

首套購(gòu)買一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的貸款最高比例

建筑面積144平方米(含)以下，最高比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;144平方米以上，最高比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

首套購(gòu)買二手房的貸款最高比例

所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積144平方米(含)以下，最高比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;144平方米以上，最高比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%。

所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執(zhí)行。

實(shí)際還款能力

貸款額度不超過借款人的還款能力。

計(jì)算公式：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。

公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

注：

商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值，并不得超過原商貸剩余本金。