有市民朋友想了解，公積金貸款的最高期限如何計算?一手房和二手房的最長貸款時間一樣嗎?那今天就來跟各位做個說明，還有不清楚的問題，歡迎向我們詢問。
一手房貸款
最短期限為1年，最長期限不超過30年，同時貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
二手房貸款
最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限，同時貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
在一手房、二手房的標準上同時不得超過原商貸的剩余年限。
注：組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。
1、借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統(tǒng)計算的借款人年齡;
2、系統(tǒng)計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定;
3、借款人年齡以公積金系統(tǒng)中登記的身份證信息為準。
1、住房公積金貸款期限五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
2、貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實行合同利率，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調(diào)整，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。
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