9月15日，東西湖區(qū)發(fā)布了關(guān)于長(zhǎng)青街三秀路東片舊城改建項(xiàng)目房屋征收決定。對(duì)征收范圍、被征收房屋情況、征收補(bǔ)償方式等進(jìn)行了重點(diǎn)說(shuō)明。如果拆遷房屋和你有關(guān)的話，就趕快來(lái)了解下吧。

一、基本情況

(一)項(xiàng)目名稱

長(zhǎng)青街三秀路東片舊城改建房屋征收項(xiàng)目

(二)征收范圍

位于長(zhǎng)青街三秀路以東、東西湖大道以南、東建金鼎灣以西、華中信息商務(wù)技工學(xué)校以北區(qū)域(詳見(jiàn)房屋征收范圍附圖)，房屋征收范圍內(nèi)的土地面積80167.89平方米(約合120.25畝)。

(三)被征收房屋情況

被征收人311戶，征收總建筑面積53497.47平方米。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積36475.68平方米;未經(jīng)登記建筑的建筑面積17021.79平方米(具體數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

(四)房屋征收部門

東西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

(五)房屋征收實(shí)施單位

東西湖區(qū)人民政府長(zhǎng)青街道辦事處

(六)被征收人

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。被征收房屋所有權(quán)人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記為準(zhǔn)。

(七)被征收房屋建筑面積和用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積包括產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積。被征收房屋的房屋用途以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿(或房屋登記檔案)記載的面積和用途為準(zhǔn)。

未經(jīng)登記建筑處理辦法見(jiàn)第五條。

(八)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

本項(xiàng)目房屋征收決定作出并公告后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)搖號(hào)方式確定。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門組織被征收人參加。協(xié)商方式以征求意見(jiàn)表的形式進(jìn)行，被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見(jiàn)表交由房屋征收部門統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。

采取搖號(hào)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果。

(九)評(píng)估時(shí)點(diǎn)

房屋征收決定公告之日

(十)簽約期限

自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起2個(gè)月內(nèi)

(十一) 房屋征收補(bǔ)償依據(jù)的法律法規(guī)

1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

2.《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號(hào))

3.《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(武漢市人民政府令第234號(hào)公布，武漢市人民政府令第275號(hào)修訂)

4.《市人民政府關(guān)于印發(fā)<武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引>的通知》(武政規(guī)〔2018〕6號(hào)公布，武政規(guī)〔2021〕4號(hào)修改)

5.《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號(hào))

6.其他相關(guān)法律法規(guī)

征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋評(píng)估單價(jià)×被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源基本情況

(1)九坤·五環(huán)璟城，位于三秀路以西、聯(lián)盟路以北，房屋用途為住宅，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2023年12月30日。

(2)北冰洋廣場(chǎng)，位于東西湖區(qū)四明路，房屋用途為辦公，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

(3)紅榜商貿(mào)，位于東西湖區(qū)新溝農(nóng)場(chǎng)新溝火車站2號(hào)廠房，房屋用途為工交倉(cāng)，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。

(4)東順擎天，位于東西湖吳家山三秀路與吳祁路交匯處，房屋用途為商業(yè)服務(wù)，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯現(xiàn)房。征收部門提供東順擎天項(xiàng)目用途為商業(yè)服務(wù)的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(5)征收部門根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要籌集的其他房源。

2. 選房原則

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時(shí)間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的順序。

3. 結(jié)算方式

(1)除征收個(gè)人住宅房屋以外的，按照被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)清差價(jià);

(2)征收個(gè)人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于被征收房屋價(jià)值的，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分不結(jié)算差價(jià);同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值低于被征收房屋價(jià)值的，對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分結(jié)算差價(jià)。

(3)應(yīng)調(diào)換面積=被征收房屋建筑面積(產(chǎn)權(quán)登記面積、經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積、經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑按規(guī)定打折后的建筑面積之和)+ 建筑面積補(bǔ)助。

(4)征收個(gè)人住宅房屋，因房屋結(jié)構(gòu)不可分的原因?qū)е戮徒繖n必須超面積選房的，原則上每戶超出面積最多不能超過(guò)10平方米，超出應(yīng)調(diào)換面積的部分，按被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià);被征收人實(shí)際選擇的產(chǎn)權(quán)房屋面積不足應(yīng)調(diào)換面積的，不足部分按被征收房屋評(píng)估單價(jià)結(jié)算差價(jià)。