近日，有網(wǎng)友詢問(wèn)徐東鐵四院片區(qū)拆遷的最新消息，具體拆遷范圍和補(bǔ)償方式是怎樣的?目前，鐵四院片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目(三期)的補(bǔ)償方案已經(jīng)公布，細(xì)則可以來(lái)了解看看。

一、項(xiàng)目名稱

武昌區(qū)徐東鐵四院片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目(三期)

二、征收范圍

三、被征收房屋情況

征收總建筑面積約33780.07平方米，被征收人、公有房屋承租人約508戶。

四、征收個(gè)人住宅房屋補(bǔ)償

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。

(一)貨幣補(bǔ)償方式：

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款。

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

由本項(xiàng)目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊?，按被征收房屋建筑面積一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由本項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)不足60平方米的，按照60平方米計(jì)算，超過(guò)60平方米的按實(shí)際房屋建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

3、搬遷補(bǔ)償

征收住宅房屋，給予被征收人或公有房屋承租人房屋搬遷費(fèi)3000元。

4、保底補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅，建筑面積不足40平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款由房屋征收部門全部支付給公有房屋承租人。

5、裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在500元/平方米以下(含500元/平方米)的由房屋征收部門和被征收人或公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成的或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)500元/平方米的，委托本項(xiàng)目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

6、附屬設(shè)施補(bǔ)償

(1)電表:民用獨(dú)表每塊500元，三相電表每塊980元，分時(shí)表650元，分表每塊100元(直接對(duì)供電公司交費(fèi)的為獨(dú)表，對(duì)廠礦或集體單位交費(fèi)的為分表，一戶補(bǔ)償一表，以交費(fèi)單據(jù)為憑);

(2)水表:民用獨(dú)表500元，分表每塊100元(直接對(duì)水務(wù)公司交費(fèi)的為獨(dú)表，對(duì)廠礦或集體單位交費(fèi)的為分表，一戶補(bǔ)償一表，以交費(fèi)單據(jù)為憑);

(3)空調(diào)移機(jī):柜機(jī)500元，掛機(jī)300元，窗機(jī)200元;

(4)熱水器遷移費(fèi):300元/臺(tái);

(5)管道煤氣報(bào)裝費(fèi)：按3000元/戶給予補(bǔ)償;報(bào)裝費(fèi)超出3000元的，按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

(6)太陽(yáng)能熱水器：按2000元/戶給予補(bǔ)償;

(7)住宅房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)自行封閉的，未計(jì)入房屋登記面積部分，按房屋評(píng)估單價(jià)的85%給予補(bǔ)償:

(8)構(gòu)筑物及其它設(shè)施由本項(xiàng)目的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

7、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按照被征收房屋價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

8、小戶型住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅，建筑面積不足60平方米(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)目為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:被征收房屋建筑面積(涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)在40平方米以下的按被征收房屋價(jià)值(享受保底補(bǔ)償政策)的10%給予補(bǔ)助，超過(guò)40平方米的每增加1平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

9、改變房屋用途補(bǔ)助

《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》頒布(2012年12月3日)前，被征收人、公有房屋承租人改變房屋用途作為商業(yè)門面(系指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的一樓門面)使用，且以該房屋為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，除按照原房屋證載用途予以補(bǔ)償之外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，按照兩者價(jià)差的20%--50%給予補(bǔ)助。

10、生活困難補(bǔ)助

被征收房屋家庭屬于低保、殘疾、重癥、失獨(dú)和烈士家庭的，以家庭為單位，符合上述五項(xiàng)之一的每戶補(bǔ)助20000元;符合上述五項(xiàng)之二的每戶補(bǔ)助40000元;符合上述五項(xiàng)之三的每戶補(bǔ)助60000元;符合上述五項(xiàng)之四的每戶補(bǔ)助80000元;同時(shí)符合上述五項(xiàng)的，每戶補(bǔ)助100000元。

11、獎(jiǎng)勵(lì)

征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償并按期簽約、搬遷的，按照被征收房屋價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：

被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況

(1)武漢春風(fēng)里(暫定名)，位于和平大道與才茂街交匯處，土地性質(zhì)為出讓用地，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年4月。

(2)“徐東鐵四院(暫定名)項(xiàng)目”產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，位于武昌區(qū)橋梁路以南、楊園街以東、鐵四院路以北、楊園北街以西，土地性質(zhì)為出讓，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年12月31日。

(3)征收部門提供的其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

2、房屋征收部門提供“武漢春風(fēng)里(暫定名)”、“徐東鐵四院(暫定名)項(xiàng)目”產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，供個(gè)人住宅房屋被征收人、公有住宅房屋承租人選擇。

(1)被征收人、公有房屋承租人點(diǎn)選“武漢春風(fēng)里(暫定名)”產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按被征收房屋登記建筑面積增加12%對(duì)應(yīng)的戶型點(diǎn)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按照19300元/平方米計(jì)算價(jià)值，與被征收房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià);

點(diǎn)選“徐東鐵四院(暫定名)項(xiàng)目”產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋按被征收房屋登記建筑面積增加12%對(duì)應(yīng)的戶型點(diǎn)選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按照19800元/平方米計(jì)算價(jià)值，與被征收房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、房型、層次、朝向按照先簽協(xié)議先點(diǎn)選的原則進(jìn)行點(diǎn)選。

(3)過(guò)渡方式:自行過(guò)渡。過(guò)渡期自簽訂補(bǔ)償協(xié)議、移交房屋權(quán)屬證書(shū)并騰退交房之日起至所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。