有市民朋友在城市留言板上詢問(wèn)，武漢公積金貸款最高額度和貸款利率是多少?還有人想了解，房貸商轉(zhuǎn)公審批時(shí)間一般需要多久?目前，有關(guān)部門已經(jīng)回復(fù)了這些問(wèn)題，有同樣疑問(wèn)的朋友可以來(lái)看看。

公積金貸款最高額度和貸款利率

問(wèn)：因開發(fā)商問(wèn)題退房，再次購(gòu)房，算首套房還是二套房，商貸利率和公積金貸款最高限額和貸款利率分別是多少的?

答：如已與開發(fā)商協(xié)商好退房并希望保留住房公積金的貸款和使用資格，原則上需同時(shí)滿足以下條件：

1、本人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清該套房的住房公積金貸款，并由貸款銀行出具貸款結(jié)清證明;

2、本人與開發(fā)商協(xié)商解除“購(gòu)房合同”，并由市房管部門出具撤銷原購(gòu)房合同備案的書面證明材料。

在此基礎(chǔ)上，再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款或提取住房公積金時(shí)，將按照申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)的家庭住房套數(shù)和使用住房公積金的實(shí)際情況，適用相應(yīng)的住房公積金貸款和提取政策。

目前，武漢市購(gòu)買家庭首套住房的公積金貸款利率，貸款期限在五年以下(含五年)為2.75%，貸款期限在五年以上為3.25%，最高貸款額度為70萬(wàn)元。

房貸商轉(zhuǎn)公審批時(shí)間

問(wèn)：房貸商轉(zhuǎn)公積金貸，審批慢 ， 能否盡快給我放款?

答：當(dāng)前，武漢市住房公積金流動(dòng)性不足風(fēng)險(xiǎn)依然存在，個(gè)貸率仍處于高位運(yùn)行，但相比去年年底，資金流動(dòng)性壓力有所緩解。

目前武漢市住房公積金個(gè)人貸款投放周期已由先前的3個(gè)月，壓縮至2個(gè)月以內(nèi)，當(dāng)前住房公積金個(gè)人貸款投放仍按抵押擔(dān)保手續(xù)辦妥(畢)的先后順序進(jìn)行。

公積金提取

問(wèn)：二套房組合貸款的情況下，為什么不能支取住房公積金以還貸款等開資?

答：經(jīng)核實(shí)，您的配偶于2013年10月、2021年7月用同一套住房?jī)纱无k理償還商業(yè)貸款提取，后于2022年1月辦理一筆二套房組合貸款(未結(jié)清)。

根據(jù)《武漢住房公積金管理提取管理辦法》(武公中規(guī)[2021]3號(hào))，武漢公積金提取政策重點(diǎn)支持職工及配偶購(gòu)買首套自住房，有條件地支持購(gòu)買第二套改善型住房。您的家庭已經(jīng)有兩套住房的公積金使用記錄，且已享受住房公積金貸款低利息。

根據(jù)《武漢住房公積金管理提取管理辦法》第二章第五條，組合貸款提取須為職工及配偶購(gòu)買首套自住房，您使用公積金組合貸款購(gòu)買的住房屬于家庭二套房;根據(jù)該辦法第二章第六條規(guī)定，您本人及配偶只能辦理委托扣劃業(yè)務(wù)，將公積金賬戶內(nèi)余額用于償還公積金貸款。

依據(jù)規(guī)定，您目前不符合公積金提取條件。您和配偶的住房公積金賬戶內(nèi)余額較多，建議將公積金賬戶內(nèi)余額用于提前償還公積金貸款本金，可節(jié)省貸款利息。