江夏區(qū)發(fā)布了江夏區(qū)花山吳片區(qū)土地征收成片開發(fā)具體位置及方案，目前已經(jīng)在公示當中，江夏區(qū)打造片開放將證征收不少地方，下面了解下。

《江夏區(qū) 2022 年江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)花山吳片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》

（征求意見稿）

一、編制依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《自然資源部關(guān)于印發(fā)〈土地征收成片開發(fā)標準(試行)〉的通知》(自然資規(guī)〔2020〕5號)《省自然資源廳關(guān)于印發(fā)湖北省土地征收成片開發(fā)實施細則(試行)的通知》(鄂自然資規(guī)〔2021〕3號)《江夏區(qū)廟山辦事處土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)調(diào)整完善方案》《武漢市新城組群控制性詳細規(guī)劃導則155片(江夏區(qū))》《武漢市江夏區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》等相關(guān)資料，編制《江夏區(qū)2022年江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)花山吳片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》(以下簡稱“本方案”)。

二、基本情況

本方案成片開發(fā)范圍位于江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)廟山辦事處花山吳村、肖榨坊村，總面積113.0530公頃，其中，集中連片區(qū)塊面積112.6218公頃，四至范圍為北至花山北一路，南至五里界路以南，西至規(guī)劃七號路，東至廟山大道和天子山大道;零星地塊1個，用地面積0.4312公頃，位于向陽村金龍大街南側(cè)。

三、成片開發(fā)的必要性

1. 完善城鎮(zhèn)功能，推進智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的需要

為加快推進廟山花山吳智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，本次方案以工業(yè)用地為主導，同時配套商業(yè)用地、公園綠地、社會停車場和城市道路等各類綜合性用地，將提升智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)集聚能力、產(chǎn)業(yè)配套能力和產(chǎn)業(yè)承載能力，增強江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟實力，完善城鎮(zhèn)功能，提升城鎮(zhèn)品質(zhì)。

2. 保障重點項目落地，推動醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要

花山吳智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園是武漢大健康產(chǎn)業(yè)組團的重要組成部分，是醫(yī)療器械展示、制造、物流、孵化、科創(chuàng)的重要區(qū)域，通過成片開發(fā)，有利于推動園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)集群化和鏈條化發(fā)展，形成市場競爭力強、吸納就業(yè)多、稅收貢獻大的支柱產(chǎn)業(yè)。

3. 節(jié)約集約用地，提高土地使用效率的需要

本方案實施過程中，我區(qū)將嚴格執(zhí)行《市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進全市新增工業(yè)用地“標準地”出讓工作的通知》(武政辦〔2020〕118號)文件中關(guān)于“其他工業(yè)集中區(qū)新增工業(yè)用地畝均投資分別不低于100萬元/畝，投產(chǎn)后畝均稅收分別不低于10萬元/畝”的要求，通過科學合理確定出讓土地的宗地規(guī)模、嚴格落實工業(yè)和經(jīng)營性用地招標拍賣掛牌出讓制度、強化用地合同管理及供后監(jiān)管等節(jié)約集約用地措施，合理安排用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局，優(yōu)化土地利用空間格局，因地制宜配置土地，提高土地利用效率和效益。

四、規(guī)劃符合情況

本方案符合武漢市江夏區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，我區(qū)承諾將年度實施計劃納入當年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

本方案未突破現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的禁止性內(nèi)容和生態(tài)環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護、防災減災等強制性內(nèi)容，不與生態(tài)保護紅線和永久基本農(nóng)田等管控要求沖突。

本方案未突破江夏區(qū)建設(shè)用地總規(guī)模、耕地保有量等指標，符合江夏區(qū)資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評價、國土空間開發(fā)保護現(xiàn)狀評估、現(xiàn)行空間類規(guī)劃實施情況評估要求，不與新的國土空間規(guī)劃管控要求沖突。在江夏區(qū)國土空間規(guī)劃批準前，我區(qū)承諾將本方案建設(shè)用地布局及規(guī)模納入正在編制的規(guī)劃期至2035年的國土空間規(guī)劃，并做好過渡期臺賬管理。

五、主要用途

本方案成片開發(fā)用地主要用途為工業(yè)用地、公園綠地、防護綠地、城市道路用地。其中：工業(yè)用地65.8052公頃，擬實現(xiàn)智能醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展功能;公園綠地9.0363公頃、防護綠地2.9011公頃，擬實現(xiàn)城市綠化、改善環(huán)境功能;城市道路用地23.0070公頃，擬實現(xiàn)內(nèi)交通通行功能。

六、公益性用地情況

本方案成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地面積45.4338公頃，公益性用地占總用地面積比例為40.19%，符合《湖北省土地征收成片開發(fā)實施細則(試行)》公益性用地占比一般不低于40%的規(guī)定。

七、結(jié)論

本方案符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，成片開發(fā)范圍內(nèi)公益性用地比例符合部、省規(guī)定的標準，做到了保護耕地、維護農(nóng)民合法權(quán)益、節(jié)約集約用地、保護生態(tài)環(huán)境，能夠促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

附圖：土地征收成片開發(fā)位置示意圖