在武漢，公積金貸款想貸滿70萬需要滿足哪些條件?很多朋友以為只要公積金余額達(dá)到3.5萬，就可以貸70萬，實(shí)際上并非如此。那具體條件這次就和大家做個(gè)說明，想了解一定不要錯(cuò)過。

武漢公積金貸款70萬條件是什么

我們?cè)谏暾?qǐng)武漢公積金貸款前，一定要連續(xù)繳納滿6個(gè)月才能有貸款資格，其次目前武漢市個(gè)人首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬。

公積金申請(qǐng)貸款與公積金每月繳存基數(shù)、公積金月繳存額度和公積金賬戶余額息息相關(guān)，只要其中某一條件未達(dá)到，就無法申請(qǐng)貸款70萬。

但是為什么有很多人在武漢交了七八年的公積金，貸款只批了20多萬。而別人只交了兩年公積金卻貸了70萬，這其中的原因，大部分購(gòu)房族都不知道。

大部分人以為只要公積金余額達(dá)到3.5萬，就能貸滿70萬，其實(shí)這只滿足了公式之一。

想貸滿70萬，還得同時(shí)滿足另一個(gè)公式，月繳存額除以單位和個(gè)人繳納比例之和，乘以0.35再乘以12個(gè)月乘以貸款年限等于貸款額度，這兩個(gè)公式算出來的額度，兩者取其小。

舉個(gè)例子，我每個(gè)月公積金繳420，繳存比例是8%，交了7年，余額也有3.5萬。按照公式一算，我能貸滿70萬，但是按照公式二算，就只能貸33萬多，兩個(gè)公式取其小，最終我申請(qǐng)公積金只能貸33萬。

注：兩個(gè)公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準(zhǔn)。

從貸款額度計(jì)算方式可以看出，繳存的時(shí)間越長(zhǎng)，月繳納金額越高，理論可貸款的額度就會(huì)越高。

這個(gè)時(shí)候你想要貸款70萬，就需要單位給你提高公積金的繳納基數(shù)，如果單位不愿意幫你提高繳納基數(shù)。

那就只能把公積金轉(zhuǎn)移代繳提高繳納基數(shù)，貸款成功后再把公積金轉(zhuǎn)移回去。

公積金貸款利率

首套房年利率3.25%，二套房貸款利率上浮10%，即3.575%，相比商貸劃算很多。