最近，部分城市開(kāi)始鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”。團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的模式其實(shí)前幾年就有提出過(guò)，但后來(lái)因?yàn)楦鞣N原因被限制。今年利好購(gòu)房的政策很多，對(duì)于剛需用戶來(lái)說(shuō)，他們十分想了解團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房能優(yōu)惠多少?是否存在風(fēng)險(xiǎn)?

多地鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房

7月8日，吉林長(zhǎng)春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。長(zhǎng)春提出，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。

“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”這一樓市調(diào)控方式出現(xiàn)在省會(huì)城市的通知上，還是非常引人關(guān)注。在此之前，同為省會(huì)城市的山西太原曾推出人才定向團(tuán)購(gòu)住房?jī)?yōu)惠政策，遼寧沈陽(yáng)于洪區(qū)則推出了首屆社區(qū)工作者房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)會(huì)。

自6月起逐漸被推廣開(kāi)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，也經(jīng)歷了從定向到普適、從個(gè)別區(qū)到大范圍、從自發(fā)組織到官方鼓勵(lì)的演進(jìn)過(guò)程。

與長(zhǎng)春同日推出新政的湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房最受關(guān)注的價(jià)格問(wèn)題給出了明確的指導(dǎo)性意見(jiàn)：鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷(xiāo)售商品住房，各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一規(guī)定更是給了團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)格突破“限跌令”的可能。

7月4日，云南普洱發(fā)文鼓勵(lì)依法開(kāi)展形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、以老帶新等促銷(xiāo)活動(dòng)。

本輪最早推出類(lèi)似政策的城市可以追溯到5月24日，市場(chǎng)流傳一份廣州增城住建局發(fā)布的《關(guān)于組織開(kāi)展團(tuán)體購(gòu)房活動(dòng)的函》，被認(rèn)為是全國(guó)第一個(gè)由政府公開(kāi)組織的團(tuán)購(gòu)政策。但后來(lái)政策疑似被取消。

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房能優(yōu)惠多少

山東濟(jì)南的置業(yè)顧問(wèn)表示，目前他所在的售樓處，通過(guò)團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以享有每平200-500元的優(yōu)惠。

團(tuán)購(gòu)其實(shí)也是業(yè)內(nèi)心照不宣的一個(gè)降價(jià)手段。比如會(huì)有的買(mǎi)房人會(huì)以團(tuán)購(gòu)的名義來(lái)談價(jià)，看房前約幾個(gè)朋友同事一起去售樓部，就說(shuō)組織團(tuán)購(gòu)，就能讓置業(yè)顧問(wèn)找到銷(xiāo)售經(jīng)理一起談。

團(tuán)購(gòu)是買(mǎi)賣(mài)雙方都能接受且獲利的一種方式，置業(yè)顧問(wèn)第一次給出的價(jià)格，在這個(gè)基礎(chǔ)上再有兩到三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都是可以接受的，一套四五百萬(wàn)元的房子能優(yōu)惠十幾萬(wàn)元。

湖北武漢一位置業(yè)顧問(wèn)表示，只要到售樓部看房時(shí)說(shuō)一聲團(tuán)購(gòu)就可以優(yōu)惠，總價(jià)算下來(lái)能優(yōu)惠幾萬(wàn)塊錢(qián)。

不管有多少人要買(mǎi)多少套，哪怕是只有一套，提前確定時(shí)間來(lái)看房都可以享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房是否有風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)際上，看起來(lái)剛剛火起來(lái)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房政策，此番也是再度“翻紅”，甚至還曾屢屢在行情過(guò)熱時(shí)被限制。比如2018年時(shí)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購(gòu)房的政策，從而抑制樓市“虛火”。

2018年前后，曾發(fā)生過(guò)相關(guān)糾紛事件。當(dāng)時(shí)有業(yè)主在售樓部交了團(tuán)購(gòu)費(fèi)、簽了團(tuán)購(gòu)協(xié)議，過(guò)去快一年了才發(fā)現(xiàn)房子的備案價(jià)比實(shí)際支付價(jià)格低不少，但錢(qián)都是在pos機(jī)一筆付的，還沒(méi)有簽購(gòu)房合同，最后這筆錢(qián)也沒(méi)要回來(lái)。

團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購(gòu)住房。7月11日，河南三門(mén)峽發(fā)文提到，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定銷(xiāo)售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開(kāi)發(fā)住房行為。

但由于團(tuán)購(gòu)規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購(gòu)房群體的集聚難度較大，同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識(shí)或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對(duì)不同團(tuán)購(gòu)規(guī)模的不同優(yōu)惠說(shuō)明，同時(shí)嚴(yán)格把控購(gòu)房資格的審核。

從實(shí)際過(guò)程看，各類(lèi)團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷(xiāo)的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力，后續(xù)也會(huì)存在一些交房問(wèn)題。(中國(guó)新聞網(wǎng))