近日，洪山區(qū)發(fā)布了《青菱工業(yè)園十村一場舊城改建項目ABC地塊房屋征收補償方案(征求意見稿)》，對征收房屋基本信息、補償方式等重要內(nèi)容進(jìn)行了說明。那武漢還有一些地方，也計劃拆遷，具體情況可以來了解看看。

洪山區(qū)

《青菱工業(yè)園十村一場舊城改建項目ABC地塊房屋征收補償方案(征求意見稿)》

因公共利益需要，洪山區(qū)人民政府?dāng)M對青菱工業(yè)園十村一場舊城改建項目ABC地塊范圍內(nèi)國有土地上的房屋及附屬物實施征收。現(xiàn)擬定房屋征收補償方案(以下稱《方案》)如下:

一、項目名稱

青菱工業(yè)園十村一場舊城改建項目ABC地塊

二、被征收房屋基本情況

征收房屋建筑面積約13000平方米，被征收人約4戶，均為公建單位被征收人。

三、征收補償方式

1、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置。

(1)貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值差價。

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況:

菱湖花苑小區(qū)。該房源位于青菱大道與西灣路交匯處，土地性質(zhì)為國有劃撥用地，房屋性質(zhì)為住宅，系毛坯期房，預(yù)計交房時間為2022年12月底。房屋均價約為每平方米7080元(按一房一價結(jié)算)。交房標(biāo)準(zhǔn)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)竣工驗收合格等。

②選房原則:

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約時間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序。

上述房源結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、設(shè)計方案等均以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。房屋物業(yè)管理費由被征收人自行負(fù)擔(dān)。

2、房屋價值計算方式

房屋價值=被征收房屋評估單價x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經(jīng)登記經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積+認(rèn)定為歷史無證房打折后的面積，下同)。

對公建單位采用房地分離評估的，房屋由本項目依法選定的評估機構(gòu)評估按重置價標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

四、征收補償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)查詢

貨幣補償方式

(1)房屋價值補償

由本項目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) 按照《國有土地.上房屋征收評估辦法》評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。

(2)臨時安置補償、搬遷補償

①臨時安置補償

征收辦公及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，一次性給予被征收人3 個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費由評估機構(gòu)參照被征收房屋類似房地產(chǎn)市 場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

②房屋搬遷補償

征收非住宅房屋，具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由本項目依法選定的評估機構(gòu)評估確定。搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購置價扣除折舊后予以補償。

其他補償內(nèi)容還有：停產(chǎn)停業(yè)損失補償、改變房屋用途的補助、裝修補償、簽約搬遷獎勵、其他賠償?shù)?/p>

《白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目房屋征收決定公告、征收決定方案》

因白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目公共利益的需要，洪山區(qū)人民政府?dāng)M對白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收，現(xiàn)擬定房屋征收補償方案(以下稱《方案》)如下:

一、項目名稱

白沙洲大道(白沙四路-青菱湖北路)快速化改造工程項目

二、被征收房屋基本情況

征收土地面積約25畝，征收房屋建筑面積約8000㎡(含騎線房)，被征收人約7戶

三、征收補償方式

1、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置。

(1)貨幣補償方式

被征收人選擇貨幣補償，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值差價。

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況:

凱樂桂園二期。該房源位于洪山區(qū)卓刀泉路108號，土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地，系毛坯現(xiàn)房。房屋均價每平方米 24000元(按照一房一價)結(jié)算。交房標(biāo)準(zhǔn)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)竣工驗收合格等。

②商業(yè)門面產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況：

光谷步行街香榭麗舍臨街商鋪。該房源位于光谷步行街，系現(xiàn)房，土地性質(zhì)為國有商業(yè)用地。交房標(biāo)準(zhǔn)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)竣工驗收合格的毛坯房。

③選房原則:

本著先簽約、先受益的原則，按被征收人簽約時間順序，確定選擇產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序。

上述房源結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、設(shè)計方案等均以規(guī)劃部門最終審批為準(zhǔn)。房屋物業(yè)管理費由被征收人自行負(fù)擔(dān)。

2、房屋價值計算方式

房屋價值=被征收房屋評估單價x被征收房屋建筑面積(建筑面積=證載面積+未經(jīng)登記經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積+認(rèn)定為歷史無證房打折后的面積，下同)。

四、征收補償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)查詢

貨幣補償方式

(1)房屋價值補償

由本項目依法選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu) 按照《國有土地.上房屋征收評估辦法》評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。選擇純貨幣補償方式的，由征收人向被征收人支付貨幣補償費。

(2)臨時安置補償

征收辦公及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，一次性給予被征收人3 個月的臨時安置補償費。

臨時安置補償費由評估機構(gòu)參照被征收房屋類似房地產(chǎn)市 場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。

(3)房屋搬遷補償

征收非住宅房屋，具體補償標(biāo)準(zhǔn)，由本項目依法選定的評估機構(gòu)評估確定。給予設(shè)備搬遷、安裝費用;或依據(jù)被征收人房屋搬遷費用的合同、合法票據(jù)，據(jù)實結(jié)算。搬遷后無法恢復(fù)使用的設(shè)施設(shè)備按購置價扣除折舊經(jīng)該項目評估機構(gòu)評估確定后予以補償。

其他補償內(nèi)容還有：停產(chǎn)停業(yè)損失補償、改變房屋用途的補助、裝修補償、簽約搬遷獎勵、其他賠償?shù)?/p>

江漢區(qū)

《江漢區(qū)農(nóng)機公司片項目房屋征收補償方案(征求意見稿)》

農(nóng)機公司片項目已列入2022年度武漢市中心城區(qū)城市更新及房屋征收計劃(武政辦〔2022〕80號)，按照國務(wù)院、省、市關(guān)于征收補償安置相關(guān)規(guī)定，江漢區(qū)人民政府?dāng)M對農(nóng)機公司片項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。為依法保障被征收人合法權(quán)益，積極推進(jìn)該項目房屋征收工作，現(xiàn)將農(nóng)機公司片項目房屋征收補償方案公布如下：

一、項目名稱

農(nóng)機公司片舊城改建項目

二、征收范圍

農(nóng)機公司片舊城改建項目位于江漢區(qū)常青路，北至銀墩路，南臨天梨豪園，西至常青路，東臨武漢鐵路局用地范圍(詳見農(nóng)機公司片舊城改建項目房屋征收紅線范圍圖)。

三、被征收房屋基本情況

被征收戶數(shù)7戶，被征收房屋總建筑面積約19957.01平方米(最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準(zhǔn))。

四、非住宅房屋的補償

房屋征收部門對非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人提供以下兩種補償方式：一、貨幣補償方式;二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。被征收人、公有房屋承租人按有關(guān)規(guī)定和條件可選其中一種補償方式。

(一)貨幣補償方式

1、貨幣補償總額

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，由房屋征收部門向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償總額。

貨幣補償總額=房屋價值補償費+按期簽約搬遷獎勵費+其他補償費。

(1)房屋價值補償費

房屋價值補償費=被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估綜合單價。

(2)按期簽約搬遷獎勵費

凡在簽約期內(nèi)簽約搬遷的被征收人、公有房屋承租人，按照被征收房屋價值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。

(3)其他補償費

①搬遷補償費：根據(jù)非住宅房屋現(xiàn)狀、經(jīng)營規(guī)模、搬遷需求等實際情況，按200-1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人、公有房屋承租人搬遷補償費。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為補償費超過本標(biāo)準(zhǔn)的，可以提請依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行評估后給予補償。

②裝修補償費：根據(jù)被征收房屋實際裝修情況，按200-500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人、公有房屋承租人補償。實際裝修超過500元/平方米的，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行評估，確定裝修補償費。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，由房屋征收部門提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償總額

產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償總額=房屋價值補償費+產(chǎn)權(quán)調(diào)換按期簽約搬遷獎勵費+其他補償(補助)費。

(1)房屋價值補償費

房屋價值補償費=被征收房屋證載建筑面積×被征收房屋評估綜合單價。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換按期簽約搬遷獎勵費

凡在簽約期內(nèi)簽約搬遷的被征收人、公有房屋承租人按照被征收房屋價值2%的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。

(3)其他補償費

①搬遷補償費：根據(jù)非住宅房屋現(xiàn)狀、經(jīng)營規(guī)模、搬遷需求等實際情況，按200- 1000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人、公有房屋承租人搬遷補償費。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為補償費超過本標(biāo)準(zhǔn)的，可以提請依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行評估后給予補償。

②裝修補償費：根據(jù)被征收房屋實際裝修情況，按200-500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人、公有房屋承租人補償。實際裝修超過500元/平方米的，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行評估，確定裝修補償費。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

非住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，可選擇本項目提供非住宅房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

“江漢人家”非住宅商品房：建設(shè)單位為恒江置業(yè)有限公司，位于武漢市江漢區(qū)興業(yè)路。房屋建筑面積以房屋管理部門實測為準(zhǔn)，該房源為期房毛坯，房屋價格以房管局備案價為準(zhǔn)。

其他補償內(nèi)容還有：附屬設(shè)施補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、涉及歷史遺留未經(jīng)登記建筑補償?shù)?/p>