對(duì)于小區(qū)車位是可以買嗎？小區(qū)的車位有幾種，哪些是可以合法買賣的，如果小區(qū)車位只賣不租怎么投訴，下面了解下哦。

小區(qū)車位只賣不租合法嗎

如果遇到“只賣不租”的情況，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴、撥打12345市民熱線或12315消費(fèi)者投訴電話、當(dāng)?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T和人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)反映。

買車位注意事項(xiàng)

1、買車位注意簽訂的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。買有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位的使用年限為20年，因此無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只是“購(gòu)買”使用權(quán)，并非產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，超過20年的，超出部分無(wú)效，不受法律保護(hù)。

2、車位產(chǎn)權(quán)過戶需攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，本人前往小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，辦理流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。

小區(qū)的車位分幾種?

一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?。根?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

小區(qū)的車位可以出售嗎

1、產(chǎn)權(quán)車位允許出售、出租或贈(zèng)送

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十二條，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。開發(fā)商投資建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位，此部分車位產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)者擁有。如停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書的，可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

2、公攤車位屬業(yè)主共有車位，不允許出售、出租或贈(zèng)送

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。(1)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(2)又或者開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)，此部分車位屬于業(yè)主所有，無(wú)需再掏錢買車位。

(3)再者是把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)，此時(shí)買房時(shí)已經(jīng)包含了車位的費(fèi)用，也屬于業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售。

(4)在滿足小區(qū)業(yè)主停車位需求情況下，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意可以出售此部分車位，所產(chǎn)生的收益歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

3、人防車位產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有，投資建設(shè)者擁有使用權(quán)

人防車位是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離的特殊情況，國(guó)家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位屬于人防車位，標(biāo)志是有厚實(shí)的墻體和敦厚的大鐵門。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商投資建設(shè)的人防車位擁有20年的使用權(quán)，可出租給業(yè)主使用獲取收益，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。