買房是很貴的，房貸是付不起的，有一種方法，讓你不用那么累，那就是房產(chǎn)抵押，那房產(chǎn)抵押是個什么意思呢?房產(chǎn)抵押貸款是怎樣的，你也快來學習吧!

一、房產(chǎn)抵押貸款是什么意思

房產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機構(gòu)或個人獲取貸款的一種方式

其中向銀行等金融機構(gòu)申請抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。

1、房產(chǎn)年限

目前銀行機構(gòu)對申請的房產(chǎn)抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內(nèi)的房產(chǎn)，也有會放寬到25年的

最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。

2、借款人年齡要求

多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

3、征信的要求

銀行機構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款對征信多數(shù)的要求是近2年內(nèi)征信的逾期次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的逾期，累計逾期次數(shù)不能超過6次。

二、房產(chǎn)抵押貸款還款方式

還款的方式：等額本息和等額本金。等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶劃算，利息低

但每月還款額都不一樣貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

1、等額本息法：借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)

如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。

2、等額本息：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款是什么意思以及還款方式的介紹了，房產(chǎn)抵押貸款額度的多少是要根據(jù)多個因素綜合考慮，不僅看個人的還貸能力，還要看房產(chǎn)的價值。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款還款方式為兩種等額本息和等額本金，具體選擇還是要看個人的還貸能力。