相信大家都知道小米手機(jī)吧，創(chuàng)始人是咱們湖北仙桃人雷軍，畢業(yè)于武漢大學(xué)。

小米手機(jī)就因?yàn)槠涑叩男詢r(jià)比而聞名，那么大家又聽(tīng)說(shuō)過(guò)小米公寓嗎？小編覺(jué)得應(yīng)該很多人沒(méi)有聽(tīng)過(guò)吧。

最近，有一個(gè)有趣的事情：

武漢本地一個(gè)開(kāi)發(fā)商在某鬧市區(qū)，做了一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查，專門針對(duì)85-90后。

調(diào)查問(wèn)卷上，他們列出了武漢三環(huán)內(nèi)的公寓典型項(xiàng)目。

結(jié)果是，100多個(gè)受訪者中，大部分不知道有這些項(xiàng)目。

第一個(gè)問(wèn)題是，問(wèn)受訪者聽(tīng)過(guò)“小米公寓”沒(méi)有。

答案也是同樣的。多數(shù)沒(méi)有聽(tīng)過(guò)。

第三個(gè)問(wèn)題，公寓與普通住宅，他們選什么?

多數(shù)選住宅。

這三道題，都出乎開(kāi)發(fā)商所料。

我給他的一種解釋是，武漢作為二線城市，市中心公寓沒(méi)有北京緊俏。武漢房?jī)r(jià)并不高，年輕人選擇的地理空間大。

沒(méi)必要買中心的小公寓。擠在市中心。同樣總價(jià)，年輕人更愿意選有社區(qū)的住宅。

另一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，武漢三環(huán)內(nèi)，soho、loft產(chǎn)品最近集中爆發(fā)。除了投資者消化外，

開(kāi)發(fā)商很迫切要研究年輕人的購(gòu)買習(xí)慣與生活習(xí)慣。例如，武漢保利研究90后的生活習(xí)慣，還招募首席生活官。

為什么有如此多soho、loft集中上市?

政府在賣地時(shí)，對(duì)商業(yè)配套用地都有要求。但開(kāi)發(fā)商也不可能完全在政府要求做純商業(yè)，

而是通過(guò)做soho、loft等商業(yè)性質(zhì)類住宅,平衡政府規(guī)定的容積率。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商這幾年同時(shí)拿到到“面粉”(土地)規(guī)格，要求他們必須做soho、loft。于是，這些公寓遍地開(kāi)花。

有一個(gè)開(kāi)發(fā)商朋友，很迷雷軍。也很想在武漢引進(jìn)小米公寓。

他說(shuō)，如果引不進(jìn)來(lái)。那他就在市中心自己做一個(gè)山寨版的。

他在市中心繁華地段有一塊地，只能蓋一棟樓。他準(zhǔn)備把這棟樓，做完全的互聯(lián)網(wǎng)、社群試驗(yàn)，做點(diǎn)有bigger的公寓。

即使失敗了，市中心的公寓，也不愁賣。

小米公寓，在業(yè)內(nèi)人心目中，都知道好。但如何做到比它更好心理都沒(méi)譜。小米公寓創(chuàng)始人劉洋說(shuō)，

用愛(ài)解決做社區(qū)所有的東西。怎么做，努力的與消費(fèi)者用心堅(jiān)持“做愛(ài)”兩年，這個(gè)事一定成功。

做兩年，娃都有了。：)

我告訴開(kāi)發(fā)商朋友，在蘋果手機(jī)出來(lái)之前，當(dāng)你拿著nokia時(shí)，你知道智能手機(jī)可以做成蘋果的樣子嗎?

很多時(shí)候，年輕人或消費(fèi)者，他們也說(shuō)不出來(lái)到底要什么?直到他們看到產(chǎn)品后，他們知道如何去選擇。

十多年前，武漢的漢飛青年城賣小戶型公寓。開(kāi)發(fā)商很擔(dān)心，武漢人會(huì)買這種小房子嗎?

從上海剛到武漢的易居，幫他們賣房子。也是易居第一個(gè)異地項(xiàng)目。

他們用10天時(shí)間，賣了800多套房子。一舉站穩(wěn)了武漢。當(dāng)時(shí)的武漢市場(chǎng)是買賬的。但現(xiàn)在回頭看，這些小戶型里住的是什么人?

另一個(gè)開(kāi)發(fā)商在漢口中心地段開(kāi)發(fā)過(guò)soho。多數(shù)是投資者買的。他們有兩個(gè)要求：一是房子能租出去，房租要漲的起來(lái)。

二是二手房房?jī)r(jià)要漲。現(xiàn)在這個(gè)樓盤里面，真正自住的人并不多，很多都是租出去開(kāi)公司了。

現(xiàn)在的市場(chǎng)soho、loft扎堆。全國(guó)各地都有各種版本的“小米公寓”，估計(jì)雷軍也分不清楚。

陽(yáng)光100在沈陽(yáng)，做了一個(gè)鳳凰社，據(jù)說(shuō)還不錯(cuò)。在武漢，金地推“優(yōu)客公寓”(最早叫過(guò)“微米公寓”)。

武漢一mba自己創(chuàng)立一個(gè)半橙時(shí)尚白領(lǐng)公寓。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商也糊涂了：年輕人到底要什么樣的房子?

如果他們的房子設(shè)計(jì)超前了幾步，市場(chǎng)不接受，怎么辦?還不如像以前一樣老老實(shí)實(shí)拼價(jià)格。

多走幾步是烈士。與其模仿，不如直接找雷軍談，免去從互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)補(bǔ)課與試錯(cuò)成本，同時(shí)有雷軍的背書，何苦呢?

一旦這個(gè)風(fēng)口過(guò)去，怎么辦?開(kāi)發(fā)商都要想好。