2021年2月10日青山區(qū)城區(qū)改造更新局發(fā)布武東街舊改房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案征求公眾意見(jiàn)，該項(xiàng)目位于武東街471工廠大門(mén)對(duì)面，有建議或意見(jiàn)可電話聯(lián)系或填寫(xiě)征求意見(jiàn)表，下面我們來(lái)看詳細(xì)的補(bǔ)償方案信息。

青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》的規(guī)定，現(xiàn)在房屋擬征收范圍內(nèi)公布《青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》，征求公眾意見(jiàn)。

征求意見(jiàn)期限：2021年2月10日至2021年3月12日16時(shí)整。

征求意見(jiàn)期間，請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目擬征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人認(rèn)真填寫(xiě)征求意見(jiàn)表，經(jīng)本人簽字后提交至青山區(qū)城區(qū)改造更新局。

征求意見(jiàn)期滿后，我們將對(duì)收集到的意見(jiàn)和建議進(jìn)行匯總、研究，并將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

項(xiàng)目部地址：青山區(qū)武東街471工廠大門(mén)對(duì)面

聯(lián)系人：程婷(電話：13476018147)

附件：青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)

青山區(qū)人民政府

2021年2月10日

該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案

為加快舊城區(qū)改建，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，青山區(qū)人民政府?dāng)M對(duì)青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。該項(xiàng)目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議審議通過(guò)，納入青山區(qū)2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，并已取得武漢市自然資源和規(guī)劃局青山分局《關(guān)于青山區(qū)武東街舊改項(xiàng)目(一期)的規(guī)劃意見(jiàn)》(青自然資規(guī)函〔2020〕2號(hào))。為依法實(shí)施房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人、公有房屋承租人的合法權(quán)益，現(xiàn)制定該項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。

一、法律依據(jù)

(一)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

(二)《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(湖北省人民政府令第380號(hào))

(三)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(武漢市人民政府令第234號(hào)公布，武漢市人民政府令第275號(hào)修訂)

(四)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))

(五)其他相關(guān)法律法規(guī)

二、基本情況

(一)項(xiàng)目名稱(chēng)

青山區(qū)“三舊”改造武東街舊改A片房屋征收項(xiàng)目。

(二)征收目的

舊城區(qū)改建。

(三)征收范圍

位于青山區(qū)武東街，東臨賈嶺村，西南臨蘆家咀村，北臨武東路(詳見(jiàn)擬征收范圍圖)。

(四)調(diào)查概況

該項(xiàng)目占地面積約19217平方米(最終以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，征收總戶(hù)數(shù)約1戶(hù)、征收房屋建筑面積約3493.89平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

(五)房屋征收部門(mén)

武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局。

(六)房屋征收實(shí)施單位

武漢御宇恒房屋征收服務(wù)有限公司。

(七)被征收人和公有房屋承租人

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。

公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

(八)被征收房屋建筑面積和房屋用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

(九)征收簽約期限

該項(xiàng)目征收簽約期限為3個(gè)月，自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公布之日起計(jì)算。

三、非住宅房屋的補(bǔ)償

(一)征收補(bǔ)償方式

被征收人已確認(rèn)選定貨幣補(bǔ)償方式。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)按被征收房屋價(jià)值向被征收人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助。

(二)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法評(píng)估，并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定，房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)=被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法住宅建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)×被征收房屋評(píng)估單價(jià)。

(三)裝飾裝修的補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)在400元/㎡以?xún)?nèi)(含400元/㎡)的，由房屋征收部門(mén)和被征收人、公有房屋承租人協(xié)商確定，協(xié)商不成或標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)400元/㎡的，委托該項(xiàng)目依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(四)構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償

構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的征收補(bǔ)償由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(五)房屋搬遷的補(bǔ)償

非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)參照同期市場(chǎng)價(jià)格，并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按購(gòu)置價(jià)扣除折舊后，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估計(jì)算一次性費(fèi)用。

(六)臨時(shí)安置的補(bǔ)償

征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖嘶蛘吖蟹课莩凶馊?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(七)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

因征收生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房造成停產(chǎn)停業(yè)，對(duì)被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房;

2、有合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)為被征收房屋。

具備前述條件的，房屋征收部門(mén)給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。

被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，應(yīng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料，由該項(xiàng)目選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。

四、非住宅搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的,獎(jiǎng)勵(lì)人民幣20000元/戶(hù);被征收房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣40000元/戶(hù);被征收房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣80000元/戶(hù);被征收房屋建筑面積大于等于5000㎡的,獎(jiǎng)勵(lì)人民幣160000元/戶(hù)。

五、其他事項(xiàng)

(一)本方案未盡事宜按照國(guó)家及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。

(二)本方案由武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局負(fù)責(zé)解釋。