武漢房屋三舊改造是一個必然的過程,是為加快舊城區(qū)改建,也是為了提升居民的基礎(chǔ)設(shè)施水平,讓出行更加的方便,那么2019年青山區(qū)要拆遷什么地方,下面我們來看看“三舊”改造冶金大道以南范圍補償方案。
為加快舊城區(qū)改建,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,青山區(qū)人民政府?dāng)M對青山區(qū)“三舊”改造冶金大道以南(一期)房屋征收項目國有土地上的房屋實施征收。
該項目經(jīng)青山區(qū)第十五屆人民代表大會第二次會議審議通過,納入青山區(qū)2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃,并已取得武漢市國土資源和規(guī)劃局青山分局《關(guān)于武漢站高鐵沿線冶金大道以南項目的規(guī)劃意見》(青土資規(guī)函[2018]19號)。
為依法實施房屋征收補償工作,保障被征收人、公有房屋承租人合法權(quán)益,現(xiàn)制定本項目征收補償方案。
項目名稱:青山區(qū)“三舊”改造冶金大道以南(一期)房屋征收項目
征收目的:舊城區(qū)改建
征收范圍:位于青山區(qū)冶金大道以南(東臨一冶路橋公司,南臨武鋼引水明渠走廊,西臨京廣客運專線,北臨冶金大道,詳見擬征收范圍線)。
調(diào)查概況:占地面積約28164平方米(最終以實測為準(zhǔn)),征收總戶數(shù)約2戶、征收房屋建筑面積約9494平方米(具體數(shù)據(jù)均以審計結(jié)果為準(zhǔn))。
征收部門:武漢市青山區(qū)城區(qū)改造更新局(原武漢市青山區(qū)房屋征收管理辦公室)
征收單位:武漢市青山區(qū)人民政府廠前街辦事處
被征收人:是指被征收房屋的所有權(quán)人。公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系,并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人,公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。
簽約期限:簽約期限3個月,自本項目被征收房屋評估結(jié)果公布之日起計算。
被征收房屋的建筑面積和房屋用途,以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。
(一)被征收人均已確認(rèn)選定貨幣補償方式。
(二)被征收人選擇貨幣補償?shù)?,房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費,另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設(shè)施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應(yīng)的補償、補助。
(三)被征收房屋價值由被征收人、公有房屋承租人選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu),按照評估辦法評估并結(jié)合被征收房屋證載建筑面積和用途確定。房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
(一)被征收房屋價值的補償
被征收房屋價值補償費=被征收房屋評估單價×被征收房屋建筑面積(證載建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積+經(jīng)認(rèn)定為歷史遺留未經(jīng)登記建筑打折后的建筑面積)。
(二)裝飾裝修補償
被征收房屋室內(nèi)自行裝修的補償,補償費在400元/㎡(含)以內(nèi)的由房屋征收部門和被征收人協(xié)商確定,協(xié)商不成或標(biāo)準(zhǔn)超過400元/㎡的,委托本項目依法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
(三)附屬設(shè)施補償
構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施的征收補償由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
(四)房屋搬遷補償
非住宅房屋可恢復(fù)使用的設(shè)備搬遷補償費參照同期市場價格,并經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按購置價扣除折舊后經(jīng)選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估計算一次性費用。
(五)臨時安置補償
征收辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房,選擇貨幣補償?shù)?,一次性支付被征收?個月的臨時安置補償費。
臨時安置補償費,由選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價格評估確定,評估時點為房屋征收決定公告之日。
(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補償
因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè),對被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?,?yīng)當(dāng)符合下列條件:(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑,且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋;(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照,且營業(yè)執(zhí)照上載明的住所(經(jīng)營場所)為被征收房屋。
具備前述條件的,房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價值5%的補償。
被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價值5%的,向征收人提供房屋被征收前3年的效益情況等證明材料;
由本項目選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按評估結(jié)果予以補償。選擇貨幣補償?shù)?,停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算。
被征收人房屋建筑面積(包括未經(jīng)登記建筑)小于1000㎡的,獎勵人民幣20000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于1000㎡小于2000㎡的,獎勵人民幣40000元/戶;
被征收人房屋建筑面積大于等于2000㎡小于5000㎡的,獎勵人民幣80000元/戶;被征收人房屋建筑面積大于等于5000㎡的,獎勵人民幣160000元/戶。
(一)本方案未盡事宜,按國家及武漢市有關(guān)政策執(zhí)行。
(二)本方案由武漢市青山區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。
青山區(qū)人民政府
2019年5月5日
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