很多家庭由于感情已經(jīng)出現(xiàn)破裂，不得已選擇離婚，但是就財產(chǎn)來說，如何確定房產(chǎn)分割歸屬，法律是如何說的呢，其實這時分情況來決定的，接下來我們就來了解一下具體分割情況如何吧！

一、婚前購房

1.個人出資

①一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

②一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

③一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償;

④一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與;

2.共同出資

①婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資，則只能認定為一方的個人財產(chǎn);

②婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有;

③婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

④婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);

二、婚后買房

1.雙方共同財產(chǎn)購房

①婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn);

②婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn);

2.一方婚前財產(chǎn)購房

①婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn);

②婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與;

三、父母出資

1.婚前父母出資

①結(jié)婚前，一方父母為子女出全款買房，結(jié)婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

②結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，該房屋不能認定為夫妻一方個人財產(chǎn)，父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

③結(jié)婚前，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，婚后雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

2.婚后父母出資

①結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在該方子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

②結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在雙方名下的，視為對雙方的贈與，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);

③結(jié)婚后，一方父母為子女出全款買房，房屋登記在對方名下的，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同財產(chǎn);

④結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在雙方名下的，房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

⑤結(jié)婚后，一方父母為子女部分出資(首付款)買房，雙方共同還貸，房屋登記在出資方子女名下的，房屋應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，父母出資部分視為對雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

⑥結(jié)婚后，一方父母出全款買房，房屋登記在該方子女名下，但父母并無將房產(chǎn)贈與給子女的意思，而主張只是讓子女掛名登記時，該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)，但主張為掛名登記者需對此負舉證責任;

⑦結(jié)婚后，雙方父母共同為子女出資買房，房屋登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外;

四、房產(chǎn)贈與

①雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與;

②雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)加名登記手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與;

③雙方在離婚協(xié)議中約定將共同所有的房屋贈與子女，離婚后，即便亦未辦理公證或房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與;

④雙方在離婚訴訟中達成協(xié)議將共同所有的房屋贈與子女，經(jīng)人民法院審查確認后出具調(diào)解書，離婚后即便未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一方亦不得請求撤銷贈與;

五、第三方名

現(xiàn)實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產(chǎn)分割時，如主張房屋為共有或一方所有，屬于產(chǎn)權(quán)爭議，主張者應(yīng)承擔相應(yīng)的舉證責任。

無法提供證據(jù)證明的，需承擔不利后果。

需要格外注意的是將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的特殊情況，此時并不意味著未成年子女是該房屋的真正權(quán)利人，應(yīng)當審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。

如確為將該房屋贈與未成年子女，則認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)一方暫時管理;如并不是將房屋贈與未成年子女，則應(yīng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割比較適宜。

如果房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方外，還同時有第三人的名字。實踐中，法院一般采取如下措施：

①對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴;

②根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

六、其他房產(chǎn)

1.福利房

①由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的福利房，房屋登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn);

2.房改房

①個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產(chǎn)，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割;

②婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得所有權(quán)的房改房，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果登記方主張為其個人所有，須舉證證明該房改房的取得與對方并無任何關(guān)系，對方也未因此利益受損，否則應(yīng)認定為共有為宜。

此時，可根據(jù)實際情況對出資的一方適當多分;

③尚未取得所有權(quán)或只享有部分所有權(quán)的房屋，在離婚訴訟時，不能對房屋所有權(quán)的歸屬和分割作出判決，只能就房屋的居住、使用權(quán)作出判決。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決;

④婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，法院不予支持。

但購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理;

3.宅基地房

①一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)歸婚前建造房屋的一方所有。

如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償;

②一方父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用，如果房屋是以子女的名義報建的，該屋能否作為子女的夫妻共同財產(chǎn)，主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。

如果是婚前建造，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權(quán)分割。若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方另有約定的除外;

③以戶為單位進行審批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，屬于整個家庭即一戶的共同財產(chǎn)。在夫妻離婚時，應(yīng)當首先從中分割出屬于夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，然后對屬于夫妻財產(chǎn)的部分再進行分割;

④對于未取得權(quán)屬證書的宅基地房，法院一般不處理所有權(quán)，而只對房屋的居住或者使用權(quán)作出處理;

⑤已取得權(quán)屬證書的宅基地房，由于受到流轉(zhuǎn)的限制，不能通過變賣、拍賣的方式處理，在離婚案件中以判歸一方所有，同時給予另一方補償為主。