現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)真的很紅火但是隨之也出現(xiàn)很多亂象在，很多內(nèi)幕不明朗。就比如，他們是如何盈利的，他們搞什么來(lái)賺錢(qián)呢，當(dāng)然是羊毛出在羊身上，所以今天我們就來(lái)揭露長(zhǎng)租公寓的秘密，快來(lái)了解一下避免以后受騙上當(dāng)。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境

一位公寓運(yùn)營(yíng)商直言，目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)基本不盈利，靠漲租和在資本市場(chǎng)“講故事”生存

在大量社會(huì)資本涌入住房租賃市場(chǎng)的背后，由于欠缺準(zhǔn)入門(mén)檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī)，市場(chǎng)發(fā)展良莠不齊的問(wèn)題日漸突出。目前，已出現(xiàn)多家租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善、卷錢(qián)跑路的亂象。

8月20日，杭州長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商“鼎家”一紙公告宣布倒閉，“因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，已停止運(yùn)營(yíng)”。

而長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商倒閉并非只有一例，今年3月，上?！皭?ài)公寓”由于過(guò)度使用金融杠桿、為租客辦理分期貸大肆擴(kuò)張，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)公寓門(mén)店關(guān)店率達(dá)到3.6%，資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。在遭受爭(zhēng)議的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓盈利模式仍舊待解。

事實(shí)上，當(dāng)前各大機(jī)構(gòu)“跑馬圈地”擴(kuò)張的長(zhǎng)租公寓基本不賺錢(qián)、且盈利周期較長(zhǎng)，“三年回本、五年盈利”已成租賃行業(yè)共識(shí)。

同策咨詢(xún)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)租公寓的投資回報(bào)率僅1%至2%，而不少發(fā)達(dá)國(guó)家的長(zhǎng)租公寓年投資回報(bào)率一般保持在5%至6%。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)基本不盈利

一位公寓運(yùn)營(yíng)商直言，目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)基本不盈利，靠漲租和在資本市場(chǎng)“講故事”生存。

在融資方面，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的借貸成本普遍在5%以上，遠(yuǎn)高于回報(bào)率。因此，“漲房租”提高利潤(rùn)率已成為不少運(yùn)營(yíng)商平衡財(cái)報(bào)的手段，長(zhǎng)租公寓高端化趨勢(shì)遠(yuǎn)不能解決中低端租房者的痛點(diǎn)。

新華每日電訊記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使身處遠(yuǎn)郊區(qū)，品牌長(zhǎng)租公寓的一居室價(jià)格普遍在3000元以上，2居室更在5000元以上。“如果只做平價(jià)公寓，年資金回報(bào)率不到2%，尚不夠目前的基準(zhǔn)利率4.9%。

只能做高端產(chǎn)品，提高利潤(rùn)率?！睘沉鲊?guó)際公寓運(yùn)營(yíng)商告訴記者。

租房者是否愿意高價(jià)換品質(zhì)

我愛(ài)我家相寓調(diào)查顯示，有高達(dá)57.3%的租客認(rèn)為“房租貴”是“未來(lái)不再選擇或不確定選擇長(zhǎng)租公寓的原因”。

從長(zhǎng)租公寓價(jià)格預(yù)期來(lái)看，絕大多數(shù)租客可接受的長(zhǎng)租公寓相對(duì)普租產(chǎn)品的溢價(jià)范圍在20%以下，超過(guò)半數(shù)租客希望溢價(jià)程度在10%以?xún)?nèi)。

然而長(zhǎng)租公寓相比周邊普租產(chǎn)品的溢價(jià)，通常在20%以上，部分高端產(chǎn)品的溢價(jià)甚至?xí)^(guò)50%。

“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害?！焙皶熣J(rèn)為，無(wú)法通過(guò)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)盈利的租賃企業(yè)卷款跑路將由租客甚至全社會(huì)為其買(mǎi)單，危害極其嚴(yán)重。

從鼎家和愛(ài)公寓的案例來(lái)看，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商在租客不知情的情況下欺騙、引誘其與第三方金融機(jī)構(gòu)簽下分期貸款合同，資金鏈斷裂后運(yùn)營(yíng)商卷錢(qián)跑路，租客卻深受其害。

面臨既要繼續(xù)還貸、又要被房東“掃地出門(mén)”的尷尬處境。