很多朋友可能不太了解長租公寓的背后內(nèi)幕，它的背后水是很深的。你想知道長租公寓行業(yè)普遍出現(xiàn)的是一個什么樣的模式來坑租客的錢的嗎？接下來就帶您了解一下這種亂象的發(fā)生原因以及發(fā)展模式是如何的。

“租房貸”頻頻出現(xiàn)

部分長租公寓中介服務機構(gòu)誤導消費者，通過與其合作的第三方金融機構(gòu)進行貸款，以消費者的信用風險換取其資金保障

在不知情的情況下，“被簽”下租房貸款，房租不是交給房東而是交給網(wǎng)貸平臺;租賃機構(gòu)因資金鏈斷裂，無法向房東繳付房租，導致一些尚處于租房合同期內(nèi)的消費者。

不僅遭遇房東強制清退，還因租賃合同綁定貸款而面臨個人信用風險。

近期，“租房貸”頻頻在多地現(xiàn)身，不少租賃機構(gòu)置租客利益不顧、過度使用金融杠桿圈錢擴張亂象頻現(xiàn)。

上海市消保委認為，部分長租公寓中介服務機構(gòu)誤導消費者，通過與其合作的第三方金融機構(gòu)進行貸款，以消費者的信用風險換取其資金保障。一旦經(jīng)營不善，極易造成消費者面臨個人資金或征信風險。

今年上半年，上海市消保委接到相關投訴330件，占23.6%。

北京蛋殼公寓的一位租客告訴新華每日電訊記者，“簽約前，蛋殼銷售人員不斷誘導我采用按月付款的形式，而不是‘付三押一’。

當時考慮到按月付款比‘付三押一’壓力小一點，后來才發(fā)現(xiàn)月付的合約是與第三方金融平臺簽的，銷售人員故意向租客隱瞞了租金變貸款的事實?！?/p>

“租房貸”模式

記者翻看蛋殼公寓的租約合同發(fā)現(xiàn)，合同中確有提及“我司與第三方金融機構(gòu)合作的分期產(chǎn)品支付房租”。如果租客不仔細閱讀合同，很難看出這是消費貸款。

事實上，采用“租房貸”模式的長租公寓不在少數(shù)。灣流等機構(gòu)甚至強制租客必須采用租房貸款的形式支付房租。租賃企業(yè)在為租客辦理貸款過程中不履行告知義務的現(xiàn)象也十分普遍。

甚至以“第三方監(jiān)管以保障雙方資金安全”、如果不選擇月付就提價等理由誘導租客貸款。

一位租客向新華每日電訊記者透露，“根據(jù)分期期數(shù)不同，手續(xù)費在6%至8%，相當于利息。更讓我擔憂的是，貸款需要涉及個人征信，辦理過程中還把我們的個人信息泄露給網(wǎng)貸機構(gòu)?！?/p>

辦理“租房貸”后，網(wǎng)貸機構(gòu)會將租期內(nèi)的全部房租一次性轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)，成為租客的債權人。比如，“愛上租”的租約合同中透露，網(wǎng)商銀行以資金代付的方式將分期總金額一次性支付至企業(yè)賬戶。

青客、蛋殼等租房平臺不管客戶實際入住多久，一律簽2年租房貸款合同，一次性從銀行貸出2年資金。

租賃機構(gòu)獲得“再融資”

一位長租公寓運營負責人告訴記者，在租客與金融機構(gòu)簽下貸款合同后，租賃機構(gòu)相當于獲得“再融資”，并開啟“拿房-出租-融資-再拿房”的循環(huán)模式。

“分期貸款的還款來源是所有簽署了房租貸款合同的租房人。借助金融工具，租賃企業(yè)可以大量沉淀資金，加大資金杠桿，讓擴張速度翻倍?！蔽覑畚壹以笨偛煤皶熣J為。

“這種模式實際上是讓租客以個人信用幫長租公寓企業(yè)貸款，嚴重侵犯了租客的權益?！?/p>

9月，剛?cè)胱∩虾ｉL寧自如寓1個多月的租客發(fā)現(xiàn)地板已經(jīng)翹起，地板材質(zhì)很差，裝修也十分簡陋。