自從武漢限購以來，需要在武漢繳納兩年的社保才有機會買房，二線還要搖號，加大了買房的難度。這對于市場供需的調(diào)控起到了很大的作用，武漢今年待售商品住房超12萬套，預計可銷售9個月。

日前，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，據(jù)2018年1-8月武漢市房地產(chǎn)市場運行情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我市房地產(chǎn)市場運行形勢總體平穩(wěn)，目前待售庫存量可銷售約9.5個月，庫存規(guī)模保持在合理范圍。

從整體供應(yīng)情況來看，今年前8個月，武漢新建商品房批準預售140121套，批準預售面積1634.33萬平方米，環(huán)比增長22.82%，同比增長10.89%;

其中，新建商品住房批準預售115611套，批準預售面積1331.46萬平方米，環(huán)比增長22.15%，同比增長13.77%。截至2018年8月末，武漢市已批準預售尚未售出的商品住房125358套。

按照當前的銷售速度，武漢房地產(chǎn)庫存消化周期約為9.5個月。

記者采訪了解到，去年我市房地產(chǎn)庫存消化周期一度下降到6個月以下，供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。經(jīng)過全市促開工、保供應(yīng)等一系列措施集中出臺，目前發(fā)布的數(shù)據(jù)說明，武漢商品住房供需矛盾得到緩解。

開發(fā)用地供應(yīng)增兩成

三季度105個上市樓盤全公開

今年前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)155宗，總面積791.35公頃，同比增長22.55%;其中，住宅用地供應(yīng)98宗，總面積621.79公頃，同比增長17.57%。

據(jù)了解，在公布房地產(chǎn)運行情況的同時，武漢還分季度公布達到銷售條件的商品房項目清單，如武漢預計第三季度將有105個項目、712.17萬平方米商品住房可達銷售條件。

加大住宅用地供應(yīng)、公布新建商品房項目清單等加大保障市場供應(yīng)的舉措，有利于進一步穩(wěn)定市場預期，引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。預計今后一段時間，我市住房供需狀況將趨于平衡。

新房、二手房交易量均下滑

市場穩(wěn)定有序，交易量正常下滑。從今年1-8月的市場交易情況來看，新建商品房銷售129376套，銷售面積1340.95萬平方米，環(huán)比增長19.03%，同比減少18.94%;其中，新建商品住房銷售99981套，銷售面積1077.82萬平方米，環(huán)比增長19.95%，同比減少19.33%。

新房交易量明顯下降，二手房市場也受到影響。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-8月，二手房成交55842套，成交面積545.79萬平方米，環(huán)比增長17.12%，同比減少2.07%;

其中，二手住房成交51399套，成交面積477.58萬平方米，環(huán)比增長17.70%，同比減少10.94%。

租賃市場日漸火熱

在國家租售并舉的政策環(huán)境下，與供需日趨穩(wěn)定的商品房交易市場相比，武漢的二手房租賃市場日漸火熱。數(shù)據(jù)顯示，我市住房租賃試點企業(yè)目前已發(fā)展至56家，租賃試點項目達到14個。

市房管局表示，下一步，我市還將根據(jù)房價控制目標，配合有關(guān)部門的住宅用地供應(yīng)計劃，從供需兩端精準發(fā)力，增強調(diào)控的可預見性。同時，將繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，合理引導預期，并繼續(xù)整治市場秩序，開展亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，保持高壓態(tài)勢，形成有效震懾。