武漢開(kāi)始實(shí)施留漢政策后，大批的非武漢戶口人員落戶，隨之而來(lái)的就是購(gòu)房人員的增多，但并不是你想買就能買得到的。購(gòu)房前，你需要了解一些限購(gòu)政策知識(shí)。

接下來(lái)我們就來(lái)了解今年最新出臺(tái)的限購(gòu)政策以及買房首付相關(guān)知識(shí)！

一、限購(gòu)政策

江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區(qū)：盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)+限售

1、長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易;

2、擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域。

不限購(gòu)區(qū)域：

蔡甸區(qū)(全部)、新洲區(qū)(全部)、漢南區(qū)(全部)、黃陂區(qū)(后湖以北、漢口北)、江夏區(qū)(五里界、金口、鄭店)

二、限購(gòu)政策及買房首付

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

4、公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán)的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款

5、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

6、在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)聯(lián)系在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購(gòu)買1套住房。注意：部分區(qū)域(如漢陽(yáng))不認(rèn)省直社保。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

(三)不限購(gòu)區(qū)

1、只認(rèn)貸不認(rèn)房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買商品房。

三、買房流程

1、資料核查

購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

2、資格核查

開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明。

婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

四、相關(guān)問(wèn)題解答

住宅限購(gòu)政策范圍不包括取得或者購(gòu)買用于拆遷安置的商品住房(實(shí)物安置)、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類政策性住房。

家庭住房情況以購(gòu)房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，不計(jì)入現(xiàn)有住房數(shù)量。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍?

(一)購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機(jī)關(guān)判斷是否為武漢客戶;

(三)購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格?

(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購(gòu)房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

(五)兩人及以上共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

(六)住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查程序。未通過(guò)資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來(lái)源為通過(guò)贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購(gòu)政策規(guī)定。

不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來(lái)源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

社保買房細(xì)節(jié)：

(七)提交省直行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，還應(yīng)提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購(gòu)政策執(zhí)行。

(八)提供省社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊(cè)地在本市派駐外地分支機(jī)構(gòu)的，或總部非本市，其分支機(jī)構(gòu)在本市的，提供其總部或分支機(jī)構(gòu)在本市注冊(cè)的相關(guān)證明。

參照非本市戶籍家庭提供本市社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明限購(gòu)政策執(zhí)行。

拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎?

(九)購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案時(shí)在征

收協(xié)議原件上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍

(十)港澳臺(tái)、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫(xiě)在本市購(gòu)房需寫(xiě)在本市唯一一套自住自用承諾書(shū)。對(duì)于武漢勞務(wù)合同沒(méi)有必須要達(dá)到2年的要求。

其他問(wèn)題：

本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算?

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。