購房者一定都知道“五證兩書一表”，它是開發(fā)商必備的文件，沒有證件就代表不合法。作為購房者的我們也要對“五證”知道一二，可以幫助我們避免購買到爛尾房，或其他傷害個人利益的房子。
作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項目，都必須按政策辦理五證。作為購房者你也需要進行了解。
即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，我們簡稱“房地產(chǎn)五證”，后面交房還有“兩書一表”。
開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》。
辦理“五證兩書”的過程中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明出售房屋屬合法交易范疇。
《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。主要是各類規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房改房和經(jīng)濟適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，發(fā)證對象為擁有土地使用權的個人或企業(yè)。
《建設用地規(guī)劃許可證》是作為建設單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關規(guī)劃指標。
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