現(xiàn)在各地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲很快，就連銀行利率也在跟著漲，一般的家庭都無法在買房時(shí)一次性付清所有款項(xiàng)，所以選擇貸款是一般人都會(huì)經(jīng)歷的，那么貸款時(shí)不同銀行的貸款利率不一樣的，所需要的辦理?xiàng)l件也不一樣，所以大家在辦理時(shí)要先咨詢好貸款銀行的相關(guān)事宜，保障貸款可以順利審批。

一、多家銀行房貸利率上調(diào)

相比于五月份，武漢市房貸利率6月份略有上漲，首套房房貸利率上漲20%左右，二套房基本上上漲25%，目前仍然處于全國(guó)房貸利率高位，后期也有可能繼續(xù)上浮。

二、辦理房貸所需資料

1.購(gòu)房協(xié)議書正本;

2.開發(fā)商收款賬號(hào)1份;

3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

4.申請(qǐng)人及配偶的是身份證、戶口原件及復(fù)印件共3份。若申請(qǐng)人單身則只需要提供本人的資料即可，若配偶的戶口與申請(qǐng)人不在同一戶口則需另附婚姻關(guān)系證明。

5.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

三、辦理房貸流程

1.簽訂房屋買賣合同

2.向銀行提交貸款申請(qǐng)

3.銀行審批通過

4.與銀行簽訂貸款合同

5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)

6.銀行放款

四、貸款主要的還款方式

1.等額本金還款

等額本金還款首月的還款金額最多，往后的每個(gè)月的還款額呈遞減趨勢(shì)，總的來說，前期還款壓力較大，后期還款額越來越少。

2.等額本息還款

等額本息還款到還款結(jié)清，每個(gè)月需要償還的貸款金額一樣，適合收入穩(wěn)定的借款人。

3.一次性還本付息

貸款期限在一年以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

4.按期付息還本

借款人與銀行協(xié)商，可以選擇按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。