買房，處處都是陷阱，一不小心掉入陷阱就完了，畢竟這是一個(gè)房子，而不是其他的小玩意。

所以購(gòu)買商品房時(shí)，一定要規(guī)避這五大陷阱。

商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。

而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。

購(gòu)房的時(shí)候一定要規(guī)避這些陷阱，時(shí)刻保持冷靜的頭腦，這樣才能真正選到適合自己的房子。

陷阱一：定金和訂金要區(qū)分

購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，銷售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。

如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)，所付定金就不予退還。

再次，筆者要提醒大家，這種情況下，可以先交一部分的訂金，而不是定金，因?yàn)橛喗鹂梢酝藫Q，而定金是不能退的。

很多購(gòu)房者回家就頭腦冷靜了，考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤比較，因此不能盲目交定金。

陷阱二：隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。

現(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，筆者曾見過(guò)某公攤23%的樓盤銷售員在面對(duì)客戶詢問(wèn)公攤的時(shí)候統(tǒng)一說(shuō)辭是公攤16%，

因?yàn)橛泻芏噘?zèng)送空間，很多購(gòu)房者認(rèn)為該樓盤比其他樓盤公攤小而很有興趣。

再者，不同樓盤的房子，公攤也是不一樣的，買房時(shí)不能只問(wèn)平均公攤，而要具體到某一個(gè)房源。

陷阱三：周邊配套無(wú)中生有

售樓員都有業(yè)績(jī)壓力，一些銷售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套，有網(wǎng)友說(shuō)因?yàn)槭蹣菃T告知周邊有地鐵才購(gòu)買的漢陽(yáng)區(qū)某樓盤，

如今已經(jīng)還貸半年了才知道根本就不通地鐵，現(xiàn)在想退房，該售樓員已離職，開發(fā)商不承認(rèn)。

售樓員賣完房子就跟開發(fā)商沒有關(guān)系了，因此，對(duì)于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。

陷阱四：制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象

在銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，

或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售房源，讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。

現(xiàn)在很多樓盤都在周末邀請(qǐng)老業(yè)主或者周邊居民參加售樓部的活動(dòng)，同時(shí)要求售樓員將意向客戶邀約至售樓部，

在現(xiàn)場(chǎng)氛圍“火熱”的情況下，外加贈(zèng)送小恩小惠，很多人就下定了。

陷阱五：樣板房被悄悄放大

一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，

這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。

現(xiàn)在很多樣板間無(wú)論是在哪個(gè)空間都可以看到大面的鏡子，而自己居家裝修的時(shí)候室內(nèi)裝太多鏡子于居家風(fēng)水是不利的，

所以購(gòu)房的時(shí)候看毛坯的大小是比較恰當(dāng)理性的。

買房時(shí)不要聽信銷售人員的吹捧，時(shí)刻保持頭腦清醒，才能不掉進(jìn)陷阱。