買(mǎi)房時(shí)，為了讓自己的壓力不至于太大，于是有不少人選擇貸款，如果我買(mǎi)的是二手房，那么會(huì)有哪些因素影響二手房的貸款年限呢，快隨小編看看吧!

一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)審查二手房的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年。房齡越大，評(píng)估價(jià)格會(huì)相對(duì)低一些。

銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會(huì)短，貸款額度也比房齡小的少。

一、貸款人年齡

年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng);反之年齡越大，貸款年限則較短。

不過(guò)，目前中國(guó)工商銀行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限仍然是30年，沒(méi)有改變。

二、房齡

房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行拒貸;而房齡較新的房產(chǎn)就比較容易申請(qǐng)貸款，且貸款的年限也比較長(zhǎng)。

二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有的規(guī)定不能超過(guò)50年。

三、土地使用年限

首先需要明確了解，土地使用年限≠房齡。

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起的;而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算的，因此房齡通常要小于土地使用年限。

目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行的規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款前最好咨詢貸款銀行對(duì)土地使用年限的相關(guān)規(guī)定

查清所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限還剩多少年，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。

四、貸款人還款能力

還款能力越強(qiáng)，貸款期限越短。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

很多人認(rèn)為：還款能力越強(qiáng)，更易獲得長(zhǎng)期貸款。但事實(shí)與之相反，如果借款人收入較高，且有穩(wěn)定的工作

銀行會(huì)主動(dòng)建議其選擇短期限貸款;如果借款人收入不是很高，還款能力不強(qiáng)，銀行會(huì)給予長(zhǎng)期限貸款減輕其還款壓力，這也是保障貸款順利回收的一種措施。