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    買(mǎi)房避稅假離婚安全嗎

    時(shí)間:2018-09-03 14:44:30來(lái)源:whlhm瀏覽:次 分享:
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    現(xiàn)在買(mǎi)房起來(lái),大家都是壓力山大,如果能減少稅就好了,這不就有人打起離婚的注意了,但是里面的雷區(qū)到底有多大嗎?快來(lái)了解學(xué)習(xí)吧?



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    案例一:

    夫妻為二孩上戶(hù)口協(xié)議“假離婚”

    事后丈夫索要大兒子撫養(yǎng)權(quán)

    案情回顧

    原告張先生與被告羅女士結(jié)婚后,于2001年12月生育一子張甲。2009年1月,為了給即將出生的第二個(gè)孩子張乙(2009年2月出生)上戶(hù)口,張先生與妻子羅女士協(xié)議“假離婚”。

    雙方《離婚協(xié)議書(shū)》中約定張甲、張乙歸羅女士撫養(yǎng),張先生每月給付孩子撫養(yǎng)費(fèi)4000元;羅女士名下房產(chǎn)一套,由張先生負(fù)擔(dān)房貸月供一萬(wàn)余元。

    現(xiàn)如今,大兒子張甲在寄宿制學(xué)校讀書(shū)、小兒子張乙跟隨羅女士生活,但是,羅女士拒絕張先生和孩子的爺爺奶奶探望兩個(gè)孩子,導(dǎo)致彼此產(chǎn)生矛盾。

    張先生認(rèn)為,羅女士現(xiàn)雖租住在140余平方米的房屋內(nèi),但由于收養(yǎng)了三個(gè)一歲多的孩子,雇傭了三名保姆照看連同張乙在內(nèi)的四名孩子

    保姆費(fèi)及四個(gè)孩子的平時(shí)花銷(xiāo)不低,加上羅女士有宗教信仰,張先生覺(jué)著這將不利于孩子的成長(zhǎng)。

    故張先生訴至法院,請(qǐng)求判令大兒子張甲由張先生撫養(yǎng),羅女士每月支付撫養(yǎng)費(fèi)2000元。法院經(jīng)審理后,支持了張先生的訴訟請(qǐng)求。

    法官釋法

    我國(guó)《婚姻法》規(guī)定,父母與子女間的關(guān)系,不因父母離婚而消除。離婚后,子女無(wú)論由父或母直接撫養(yǎng),仍是父母雙方的子女。

    離婚后,父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。離婚后,哺乳期內(nèi)的子女,以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則。

    哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí),由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。

    該案中,張先生與羅女士雖已協(xié)議離婚,但作為婚姻存續(xù)期間生育兩子的父母,對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)和教育的權(quán)利和義務(wù)。

    盡管張先生與羅女士曾約定兩子均由羅女士撫養(yǎng),但就撫養(yǎng)權(quán)變更、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛雙方多次對(duì)簿公堂,此種沖突對(duì)孩子的撫養(yǎng)和教育造成了一定的影響。

    羅女士在租住的房子中帶著三個(gè)保姆撫養(yǎng)四個(gè)剛滿(mǎn)一周歲多的孩子,加上經(jīng)營(yíng)公司等日常繁忙,導(dǎo)致對(duì)大兒子張甲的關(guān)心和照顧缺失

    致其學(xué)習(xí)成績(jī)下滑,影響其身心的健康成長(zhǎng),法院由此確定大兒子張甲由張先生撫養(yǎng)。

    案例二:

    為買(mǎi)房避稅施計(jì)“假離婚”

    丈夫悔訴離婚協(xié)議無(wú)效

    案情回顧

    原告劉先生訴稱(chēng),他與被告張女士在婚前共同購(gòu)買(mǎi)了北京市某套房屋,并簽署《婚前購(gòu)房協(xié)議書(shū)》。

    兩人約定:該房屋為雙方共有;如雙方分手,房產(chǎn)仍歸劉先生所有,但其應(yīng)將張女士已承擔(dān)的全部費(fèi)用還給張女士;該房屋發(fā)生增值的部分,劉先生應(yīng)按照張女士實(shí)際投入的資金比例向張女士支付增值收益。

    2013年8月,劉先生與張女士在北京某處民政局登記結(jié)婚,婚后生育一子。

    2016年2月,劉先生與張女士商議以劉先生個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)位于北京市另一處房屋,兩人打算通過(guò)“假離婚”方式避稅,待房產(chǎn)交易完成后再?gòu)?fù)婚。

    2016年3月,劉先生與張女士簽署了《假離婚協(xié)議書(shū)》,隨后在民政局簽了《離婚協(xié)議書(shū)》并登記離婚?!都匐x婚協(xié)議書(shū)》上明確約定,“假離婚”是為了規(guī)避購(gòu)買(mǎi)二套房所需的稅費(fèi)。

    后該房屋因賣(mài)方的原因未能完成交易,雙方就重簽婚前購(gòu)置房屋的歸屬協(xié)議發(fā)生沖突,張女士遂將劉先生及其父母、孩子轟出現(xiàn)居住房屋。

    劉先生多次嘗試復(fù)婚,均被張女士拒絕。劉先生認(rèn)為,雙方在民政局備案登記的《離婚協(xié)議書(shū)》,系為了以離婚再?gòu)?fù)婚的方式規(guī)避?chē)?guó)家針對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房所需的稅費(fèi),并非雙方真實(shí)意思表示,因此該協(xié)議內(nèi)容無(wú)效。

    故劉先生訴至法院,請(qǐng)求法院判決雙方簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

    法院經(jīng)審理后,判決劉先生與張女士簽署的《離婚協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

    法官釋法

    我國(guó)《民法通則》第55條規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:一是行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;二是意思表示真實(shí);三是不違反法律或者社會(huì)公共利益。

    根據(jù)法院查明的事實(shí),劉先生與張女士離婚前與他人簽署購(gòu)房合同,購(gòu)買(mǎi)二套住房,后雙方簽署《假離婚協(xié)議書(shū)》,在《假離婚協(xié)議書(shū)》中明確寫(xiě)明雙方離婚是為了規(guī)避二套房稅費(fèi)

    同日雙方又在民政局簽署《離婚協(xié)議書(shū)》,登記備案離婚,離婚后雙方多次協(xié)商復(fù)婚事宜。

    上述事實(shí)可以說(shuō)明,劉先生與張女士以購(gòu)買(mǎi)二套房避稅為目的辦理離婚登記手續(xù),簽署《離婚協(xié)議書(shū)》為行政備案手續(xù)所需

    雙方真實(shí)意圖并不在于就解除婚姻關(guān)系后的夫妻財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)問(wèn)題實(shí)際分割。劉先生對(duì)于《離婚協(xié)議書(shū)》中的約定并非其意思自治的表現(xiàn),由此產(chǎn)生的效果亦非其真實(shí)意愿

    雙方在《離婚協(xié)議書(shū)》中的約定并非建立在雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)有明確認(rèn)知、且就此達(dá)成合意的基礎(chǔ)之上?!峨x婚協(xié)議書(shū)》中的約定并非當(dāng)事人真實(shí)意思表示

    對(duì)雙方不具有法律約束力。最終,法院支持了劉先生的訴訟請(qǐng)求。

    案例三:

    妻子因患病與丈夫協(xié)商“假離婚”

    男方再婚后被訴“凈身出戶(hù)”

    案情回顧

    原告李女士和被告李先生是大學(xué)同班同學(xué),大二開(kāi)始自由戀愛(ài),畢業(yè)后李女士在沈陽(yáng)工作,李先生在北京工作。

    二人于1991年12月登記結(jié)婚,并于婚后1996年2月生一子李甲。2005年,李女士因患躁狂抑郁癥先后兩次住院治療。

    出院后,李女士與丈夫協(xié)商決定“假離婚”,并于2006年2月簽訂《假離婚協(xié)議書(shū)》,并去民政局辦理了離婚登記手續(xù)。

    雙方約定,現(xiàn)有住房歸男方所有;為更好地照顧孩子,女方有權(quán)居住到購(gòu)買(mǎi)住房時(shí);住房以外的家庭財(cái)產(chǎn)(包括存款、保險(xiǎn)等)折合人民幣共計(jì)22萬(wàn)元全部歸女方所有。

    兩人還約定,其中一方首先與第三者結(jié)婚或同居,則有此行為的一方須放棄全部家庭財(cái)產(chǎn),另一方獲得全部家庭財(cái)產(chǎn)。

    2010年,李先生再婚,李女士一紙?jiān)V狀訴至法院,請(qǐng)求法院判決李先生“凈身出戶(hù)”。法院經(jīng)審理后,駁回了李女士的訴訟請(qǐng)求。

    法官釋法

    本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是李女士的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否得到支持及是否適當(dāng)。

    根據(jù)查明的事實(shí),李女士與李先生經(jīng)協(xié)商于2006年簽訂了《假離婚協(xié)議書(shū)》,并在民政局辦理了離婚登記手續(xù),自此,雙方已經(jīng)解除婚姻關(guān)系。

    此外,李女士與李先生于2006年簽訂的《假離婚協(xié)議書(shū)》內(nèi)容明顯有悖我國(guó)《婚姻法》中婚姻自由的原則,不能認(rèn)定為系雙方的真實(shí)意思表示。

    故該協(xié)議書(shū)應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,且雙方所簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》的主要條款已經(jīng)履行完畢,李女士堅(jiān)持的訴訟請(qǐng)求和主張亦缺乏相關(guān)事實(shí)和法律依據(jù),故法院不予支持。

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