武漢商貸轉(zhuǎn)公積金雖然麻煩，但是轉(zhuǎn)成功為公積金之后，可以省下好幾十萬，十分值得做的一件操作。大家如果滿足條件，一定要商業(yè)轉(zhuǎn)公積金哦。

武漢商貸轉(zhuǎn)公積金詳細(xì)攻略

1什么是商轉(zhuǎn)公貸款?

我市住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。

2哪些人可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)?

凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購(gòu)買新建商品房(一手房)或存量房(二手房)時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人(以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)貸人”)名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

3商轉(zhuǎn)公貸款有何要求?

①轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;

②轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》;

③轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力;

④無尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款，且無影響住房公積金個(gè)人貸款償還能力的其他債務(wù);

⑤同意提前結(jié)清原商貸余額;⑥原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;⑦原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰;

⑧轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保;⑨轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價(jià)報(bào)告書》;⑩同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保;?存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過30年(含30年)。

4商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度有何限制?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過公積金中心關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。目前，公積金貸款首套房最高轉(zhuǎn)貸額度為70萬元。

5轉(zhuǎn)公積金貸款期限有何要求?

新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過30年。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)期限不超過30年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。

6“商轉(zhuǎn)公”辦理流程?需要準(zhǔn)備哪些證件?

辦理流程↓↓↓貸款咨詢→提交申請(qǐng)→貸款受理→辦理?yè)?dān)保→簽訂合同→預(yù)存資金→銀行復(fù)審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押。

需要準(zhǔn)備的資料↓↓↓

①貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;②婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);③原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;④原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;⑤原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄，以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明;⑥由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;⑦公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。

7申請(qǐng)周期是多久?

商轉(zhuǎn)公貸款終審環(huán)節(jié)不超過5個(gè)工作日。

8商貸轉(zhuǎn)公積金貸款可提前還款嗎?

①借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。

②借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前部分歸還或提前結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。提前部分還款的，提前還款后公積金中心會(huì)根據(jù)借款人選擇的提前還款約定方式(縮短貸款期限或減少月還款額)來重新計(jì)算剩余貸款的月還款額或剩余貸款期限。

9若貸款后信息發(fā)生變更如何處理?

主借款人及配偶的身份信息變更：

本人攜帶公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)材料及本人身份證到就近的公積金中心各分中心辦理。

還款賬號(hào)變更：

1、辦理?xiàng)l件：

借款人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款。

2、所需資料：

①借款人持本人身份證原件及復(fù)印;②公積金貸款還款儲(chǔ)蓄卡。

3、辦理地點(diǎn)：

貸款銀行所屬的公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

10商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否收取費(fèi)用?

客戶在申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時(shí)，因涉及擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)公積金貸款抵押債權(quán)的階段性擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)依據(jù)其行業(yè)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取擔(dān)保費(fèi)用，市公積金中心不收取任何費(fèi)用。另外，對(duì)于存量房(即二手房)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，還需出具中心認(rèn)可的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)在貸款審批過程中直接出具，申請(qǐng)人無需自行提供評(píng)估報(bào)告，也無需出具評(píng)估費(fèi)用。

11“商轉(zhuǎn)公”貸款對(duì)信用逾期的核定標(biāo)準(zhǔn)?

2020年10月23日，市公積金中心印發(fā)的《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(武公中規(guī)﹝2020﹞3號(hào))中，已明確要求客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，必須符合“原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明”的規(guī)定。

商貸還款過程中有逾期行為(逾期記錄以人行征信報(bào)告為準(zhǔn))，屬于未認(rèn)真履行商貸合同約定的還款義務(wù)，屬非正常還款。故申請(qǐng)人原商貸還款過程中只要有逾期行為，其商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)不予受理。

12“商轉(zhuǎn)公”貸款的擔(dān)保公司有哪些?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，主要是為了落實(shí)公積金貸款的抵押擔(dān)保手續(xù)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。

目前為我市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款提供階段性擔(dān)保的擔(dān)保機(jī)構(gòu)有2家，分別是：武漢中喆融資擔(dān)保有限公司;武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司。

溫馨提示根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》及我市住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，鑒于當(dāng)前我市住房公積金個(gè)人貸款比率(住房公積金個(gè)人貸款余額占住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：

①非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。

②住房公積金繳存職工(含配偶)申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，在近6個(gè)月內(nèi)就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。

③在商業(yè)貸款還款期間如存在逾期不良征信記錄的，不能辦理。

④商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款僅限于首套房，二套房不能辦理。

⑤辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。