武漢市夫妻兩人公積金貸款額度怎么計算的，兩人公積金貸款是加起來的嗎，如何算貸款人的額度呢，目前公積金審核比較嚴格，每月繳存，繳存是怎么算的，下面了解下。

⑴ 夫妻兩個人都有公積金，怎么算貸款額度

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和您每月交款額、個人信用情況有關(guān)。因此目前我無法幫助你確定您的公積金貸款額。公積金貸款的前提是連續(xù)交費半年

⑵ 武漢，個人月繳公積金500，系數(shù)12%的話，自己最多能貸多少錢夫妻兩個人呢

信息不全，自己計算吧。

三、貸款額度與比例及計算公式

(一)貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購房屋總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

2.二手房公積金貸款額度與比例：購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準;購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

(二)貸款額度計算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

2.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。

借款人繳存時間 系數(shù)

6≤繳存時間≤12(月) 0.7

12<繳存時間≤24(月) 1

24<繳存時間≤36(月) 1.2

36<繳存時間≤60(月) 1.5

繳存時間>60(月) 2

注：

(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常。

(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。

(3)對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

⑶ 武漢兩人公積金貸款能貸多少最新的貸款好像余額*20*1.2(剛兩年)

你好，你朋友因為現(xiàn)在公積金停了，所以不能貸款了，但是可以取出來。你是可以貸款的。至于貸款額度，你可以看一下武漢的公積金政策：

計算職工住房公積金可貸額度時，在原公積金貸款額度計算方法基礎(chǔ)上，增加職工住房公積金繳存時間及繳存賬戶余額等系數(shù)標準。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項限額標準計算后取最小值：

(一)不高于規(guī)定的貸款最高限額

購買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

(二)不高于規(guī)定的貸款最高比例

1、購買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%; 套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購房屋總價的70%。購買二手房，所購房屋建成時間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

2、購買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

(三)不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限

(四)不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數(shù)詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時間 繳存時間系數(shù)

6≤繳存時間≤12(月) 0.7

12<繳存時間≤24(月) 1

24<繳存時間≤36(月) 1.2

36<繳存時間≤60(月) 1.5

繳存時間>60(月) 2

⑷ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少

您好，根據(jù)廣州公積金中心的規(guī)定，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

⑸ 在武漢，夫妻兩人買房，公積金貸款最多可以貸多少

武漢招商銀行可以辦理公積金貸款，公積金貸款期限的確定應(yīng)同時滿足如下條件：

1. 按房屋評估基準日起剩余使用年限折半計算;

2. 一手房最長30年，二手房最長20年;

3. 貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲;

4. 貸款期限超過本條規(guī)定任意一項期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。

⑹ 武漢夫妻公積金余額共有34萬二套最高能貸款什么

公積金貸款按兩個方式計算的，一個是余額的倍數(shù)，基本是10倍;還有就是繳存比例，按照繳存的基數(shù)和比例計算的，可以通過公積金管理中心app查詢，也可以在那個上面計算貸款額度。

看你的34萬這個數(shù)不好說具體數(shù)額，因為年限多長了，繳存基數(shù)，比例都沒確定，一般兩個人待40萬是底線了，高的每人能到60萬。

⑺ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少 夫妻雙方公積金貸款

需看當?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

⑻ 夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少

夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個里面選出最小值就是可以貸到的額度：

1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-夫妻兩人的現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款流程如下：

1、借款人選好房后，按規(guī)定交付首付款，簽訂購房協(xié)議;

2、攜帶購房協(xié)議、身份證、公積金繳納憑證等前往委托銀行，提出公積金貸款申請;

3、領(lǐng)取公積金貸款申請表并填寫，然后將其和相關(guān)材料一起提交委托銀行;

4、銀行進行審核，審核通過后開具《抵押物審核評估通知單》，對購買房屋進行價值評估;

5、帶上房屋評估報告去當?shù)毓e金管理中心開具擔保委托貸款調(diào)查通知單;

6、辦理擔保手續(xù)或抵押登記等手續(xù);

7、委托銀行到公積金管理中心劃款;

8、委托銀行將貸款劃入房屋經(jīng)銷商的賬戶即可。

辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右，如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內(nèi)審批完成，然后再到公積金中心申請住房公積金貸款，公積金中心受理后，會在10個工件日內(nèi)審批通過，然后再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，之后才能放款。

⑼ 夫妻雙方公積金貸款額度怎么計算

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

2、按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關(guān)。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續(xù)交費半年。

溫馨提醒：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即“主貸”和“參貸”

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

夫妻誰做“主貸人”有講究銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。