中文乱码经典亚洲,夜夜爱夜夜操国产精品,亚洲国产aⅴ精品一区二区,亚洲综合中文字幕乱码在线

  • <rt id="2s20o"><dl id="2s20o"></dl></rt>
  • <strike id="2s20o"><code id="2s20o"></code></strike>
    <dfn id="2s20o"><source id="2s20o"></source></dfn>
    <rt id="2s20o"><abbr id="2s20o"></abbr></rt>
    <rt id="2s20o"></rt><ul id="2s20o"></ul>
  • <rt id="2s20o"><em id="2s20o"></em></rt>
    武漢生活網 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
    首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產 ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
    首頁 > 生活服務 > 繳費

    個人所得稅租房扣除怎么申請 住房租金扣除標準

    時間:2019-01-09 10:16:39來源:whcmx瀏覽:次 分享:

    在2019個人所得稅六大扣除中,就屬住房租金扣除最麻煩,而且最難計算,由于現(xiàn)在租房市場的不規(guī)范性,導致很多流程和事項都與規(guī)定不符,這樣反而給租戶和房東都帶來了麻煩。那么個人所得稅租房扣除怎么申請?住房租金扣除標準是多少?

    11.jpg

    住房租金的扣除

    住房租金的扣除,旨在減輕租房人的個稅負擔,卻出現(xiàn)部分執(zhí)行難的問題。業(yè)內專家對21世紀經濟報道記者表示,出租住房的稅款,未來是否征收、怎么征收等政策,都有待明確。

    按照法律規(guī)定,出租住房的行為,需要繳納增值稅、房產稅、個稅等。出于征管方便,以及給予稅收優(yōu)惠的考慮,各地多以綜合征收率的形式,打包收取出租住房的各項稅款,像北京綜合征收率為5%,即按租金的5%收稅。

    個稅新政的落地,使得出租房屋的納稅信息(租賃雙方姓名、身份證、住房信息等)逐漸完備,對出租住房的房東征稅變成可能。但房東稅款的增加,在一些大城市里,很可能被轉嫁到租客身上。房東和租客合計一下,選擇不填報扣除信息,可能是現(xiàn)實的選擇,但也使得這部分減稅初衷打了折扣。

    復雜的租賃市場

    2019年1月1日正式落地的新個稅法,引入了六類專項附加扣除。住房租金信息的上報,可能是其中最復雜的項目了。

    “我和室友合租的房子,是通過二房東租下來的,二房東是跟中介機構簽的合同。我們在填報個稅扣除信息時,跟二房東要房東信息,房東讓我們不要填寫相關信息”,1月7日,在北京工作的楊雪(化名)對21世紀經濟報道記者表示。

    楊雪直言, 2019年4月份房子租約到期,他們不打算續(xù)租,“二房東讓我們不要申報扣除,我們也就接受了。”至于未來租房,交通、租金、小區(qū)環(huán)境等是他們重點考慮的項目,不太會考慮能否扣除個稅。

    除了遭遇房東建議不填報之外,不同形式的合租關系如何協(xié)調也是問題。官方政策明確,“住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。”

    在北京工作并租房的李敏(化名)就在擔憂,“租房合同是我跟房東簽的,室友是跟我簽的合同。室友早先一步把房東的信息填報上去了,是否會影響我這邊的扣除?”

    不過,像李敏這樣的,如果簽訂租賃合同時寫上室友名字,則能免去這樣的擔憂。這樣,北京一套兩居室,能實現(xiàn)兩個合租人各扣1500元/月,一套房合計能扣除3000元/月。

    通過中介公司簽合同的租房客,在信息填報上要容易得多。在上海工作的王偉(化名)告訴21世紀經濟報道記者,在經過備案的租賃合同上,能很容易找到房東姓名、身份證、租房合同編號,完成相關信息填報比較容易?!拔覀儾恍枰?lián)系房東就能完成信息填報,目前沒有要漲租的消息?!?/p>

    在長沙租房的劉英(化名)也是跟中介機構簽訂的合同,他告訴21世紀經濟報道記者,統(tǒng)一制式的租房合同上寫得很清楚,租金價格不包含稅款,后續(xù)稅款需要由租戶承擔。

    后續(xù)稅款如何負擔,也有其他方法?!拔业淖饪同F(xiàn)在還沒有填報相關信息。是否填報,填報之后我的稅款增加該怎么負擔,這些我們約定好要協(xié)商決定。最近是看到了很多相關的討論,我們打算等政策更明確了再定”,在北京有一套房出租的陳鑫對21世紀經濟報道記者表示。

    55.jpg

    租客與房東的加減法

    按照個稅專項附加扣除辦法的規(guī)定,依據(jù)不同城市類型,住房租金分別給予1500元/月或1100元/月或800元/月的定額扣除。這對于租房群體而言,無疑能進一步減輕其個稅負擔。

    以月收入1.5萬元為例,假定“三險一金”扣除比例為20%,扣除“三險一金”后的收入為1.2萬元。加之個稅新政將起征點從3500元/月提高到5000元/月,減去起征點后每月應納稅所得額為7000元。對應調整后的稅率表,適用10%這檔稅率,每月應納稅490元。

    對于在直轄市、省會城市、計劃單列市等城市工作并租房的群體,還能再允許扣除1500元/月的住房租金專項附加扣除,則每月應納稅所得額為5500元/月(7000-1500),仍然對應10%的稅率,每月應納稅340元,每月能再多減稅150元。

    若以月收入1萬元為例,同樣扣除20%的“三險一金”,對應5000元/月起征點和調整后的稅率表,每月需納稅90元;如果扣除1500元/月的住房租金支出,每月需納稅45元,即每個月能再減稅45元。

    按照相關稅法規(guī)定,個人(自然人)出租住房是需要繳納多項稅費。這是稅務部門處理的一類常見涉稅問題。

    21世紀經濟報道記者從河南省稅務局官方披露的解答PPT中獲悉,個人出租住房的出租方需要繳納增值稅(1.5%,每月低于3萬元的免稅)、個稅(10%)、房產稅(4%)、土地使用稅、城建稅、教育費附加等多項稅款。

    由于個人出租房屋涉及到的稅費較多,且計稅方式比較復雜,地方實際執(zhí)行的是綜合征收率。

    “地方按照綜合征收率來征稅,其實是給了優(yōu)惠政策。如果按照個稅、房產稅、增值稅等分別計征的話,加起來稅率要更高。北京、上海、深圳這些地方,對租賃房屋的綜合征收率大概在4%-6%,對房租進行計稅”,上海財經大學教授范子英對21世紀經濟報道記者表示。

    租客提交租房信息之后,按照現(xiàn)有法律規(guī)定,房東正常需要繳納多少稅款呢?以北京的5%為例,假定房租為3000元/月,則房東按理應該就出租房屋行為繳納稅款150元/月。

    22.jpg

    個人出租住房,按規(guī)定納稅的有多少

    有地方稅務局相關負責人對21世紀經濟報道記者說,這個數(shù)據(jù)不好統(tǒng)計。但在租房市場中,即便是由中介機構居間簽訂三方租房合同的,有些出租方也是沒有納稅的。按法律規(guī)定正常納稅的,往往是因為需要獲取租房發(fā)票,比如公司幫員工扣除房租開支,或者子女上學、提取住房公積金等需要租房證明的。

    像2018年北京積分落戶政策,其中一項是“合法穩(wěn)定住所”,申請人簽訂正式房屋租賃合同,合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關規(guī)定的住所,是可以獲得相應積分的。

    如果對房東正常收稅,會帶來什么影響

    “對出租方征稅之后,稅款是否轉嫁,要看市場供需關系。有些城市房租上漲空間不大,稅款難以轉嫁給租客;但像北京這樣的城市,房東較為強勢,稅款轉嫁給租客,可能會帶來租金的上漲”,中國財政科學研究院研究員許文對21世紀經濟報道記者表示。

    假定上述房東每月150元稅款完全轉嫁給租客,這對不同收入的租客影響不同。對于上述月收入1.5萬的租客,房東增加的150元稅款,剛好平衡掉他享受住房租金扣除帶來的減稅額度;對于月收入1萬的租客,租客每月多減掉的45元稅款,遠遠不及房東可能增加的稅款。

    不過,從采訪過程來看,部分租客已經與房東達成一致,并不打算上報租房相關信息,雖不能享受到這部分減稅紅利,但至少也能維持租金的穩(wěn)定。

    44.jpg

    后續(xù)如何解決?

    為了讓專項附加扣除更好地落實,方便納稅人享受,我國實行“申報信息即可享受,部門協(xié)作事后核驗,嚴重失信聯(lián)合懲戒”的征管方式。

    住房租金的扣除,只需要提交出租方姓名、身份證、住房地址等信息,并留存住房租賃合同、協(xié)議等有關資料備查。

    “業(yè)界曾經有建議憑借發(fā)票扣除,意味著住房租金的扣除,需要以租賃房屋的正常納稅為前提,這可能引發(fā)房租的上漲。之所以建議憑發(fā)票扣除,因為像北京等城市合租情況很多,一套房屋有多個扣除人,管理上會復雜些。但正式辦法并沒有要求提供租房發(fā)票,只需填報租賃信息,留存租賃合同備查,就是想避免此前的擔憂。不過,對于租賃房屋的出租方是否征稅的問題,還是凸顯出來了”,許文直言。

    范子英也表示,現(xiàn)在確實有點尷尬。以前因為信息掌握不充分,納稅人沒有報送相關信息,稅務部門也沒有來查,很多租賃住房其實是不交稅的。但現(xiàn)在填報租賃信息后,有房屋租賃行為并取得收入,從法律角度來說,出租人需要報稅,否則就是逃稅;從稅務部門角度,已經掌握了相關信息,沒有依法征稅是瀆職。

    “現(xiàn)在如果對租賃住房征稅,會有很大爭議;不征稅也不合理,稅務部門不能默認逃稅行為”,范子英說。

    政策如何執(zhí)行,有待相關部門加以明確。許文指出,“現(xiàn)在應鼓勵租房市場,不宜加重租賃房屋的稅負;但從形成規(guī)范的租賃市場、培養(yǎng)納稅習慣等,又需要對納稅行為加以規(guī)范。”

    范子英認為,地方現(xiàn)有的按綜合征收率征收的優(yōu)惠政策應當延續(xù)?,F(xiàn)在個稅信息填報,并沒有提交租金的信息,如果要對出租房屋征稅,租金、稅率等可能需要由稅務部門核定。(轉載自:大楚網)

    33.jpg

    相關鏈接

    房租抵扣個稅 房東會漲租金嗎http://sxmzlq.com/life/7849.html

    個人所得稅優(yōu)惠政策匯總2019 http://sxmzlq.com/life/7351.html

    取消20項稅務證明事項 http://sxmzlq.com/life/7514.html

    個人所得稅app下載 http://sxmzlq.com/life/7282.html

    2019新個人所得稅專項附加扣除暫行辦法 http://sxmzlq.com/life/7109.html

    個人所得稅2019新政策 http://sxmzlq.com/life/6933.html

    2019個體戶個人所得稅 http://sxmzlq.com/life/7790.html

    吃喝玩樂更多 >
    • 2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

      2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

    • 2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內容

      2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內容

    • 黃鶴樓元宵節(jié)有燈光秀嗎2023

      黃鶴樓元宵節(jié)有燈光秀嗎2023

    網友評論
    發(fā)表評論 昵稱:表情: 字數(shù):0/500(您的評論需要經過審核才能顯示)
    評論列表
    查看更多
    瀏覽排行更多 >
    • 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總1 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總
    • 長沙電信大樓起火最新消息20222 長沙電信大樓起火最新消息2022
    • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)3 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)
    • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)4 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)
    • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20225 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
    內容列表

      標題

      評論

    旅游
    武漢景點 全國景點 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
    美食
    武漢餐廳 本地小吃 周邊特產 推薦菜系 優(yōu)惠活動
    教育
    武漢大學 武漢高中 武漢初中 武漢小學 武漢幼兒園 武漢自招
    招聘
    企業(yè)招聘 人才簡歷 行業(yè)動態(tài) 簡歷指南 面試寶典 職業(yè)規(guī)劃
    生活服務
    證件辦理 生活繳費 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
    購物
    優(yōu)惠活動 特色產品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

    關于我們 聯(lián)系我們廣告合作誠聘英才網站地圖

    Copyright © 2018 武漢門戶網 sxmzlq.com鄂ICP備16007396號-6