有網(wǎng)友在城市留言板留言，自己購(gòu)買了第二套住房，并申請(qǐng)組合貸，那還能否提取公積金來(lái)還商貸呢?目前武漢住房公積金中心已經(jīng)給出了答復(fù)，具有相同疑問(wèn)的網(wǎng)友可以來(lái)了解看看。

第二套房公積金能還商貸嗎

根據(jù)武漢住房公積金提取政策，職工及配偶購(gòu)買首套自住住房，使用住房公積金組合貸款，在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，可每36個(gè)月提取一次住房公積金賬戶余額用于償還組合貸款中商業(yè)貸款部分。

如果該筆組合貸是二套房，則不符合提取條件。但住房公積金賬戶余額可用于償還組合貸中的住房公積金貸款部分。

二套房怎么提取公積金

根據(jù)武漢市公積金的相關(guān)政策規(guī)定，職工家庭購(gòu)買第二套改善性住房，需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證的5年內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)房提取公積金。公積金的提取額度不再按照普通住宅面積減去首套房面積來(lái)計(jì)算。提取的金額是不能超過(guò)二套房的總價(jià);如果職工家庭之前申請(qǐng)過(guò)首套房公積金提取，需要在提取終止后，才能夠辦理二套房提取。

二套房公積金貸款額度

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額

公式是：[(借款人月工資的總額+借款人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有的貸款月應(yīng)還款的總額]×貸款期限(月)。

2、使用配偶額

公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40的話，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額

公式是：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

①其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定：購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)，經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)的80%;購(gòu)買公有現(xiàn)住房，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過(guò)所建修住房所需要費(fèi)用的70%。

②購(gòu)買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格在不一致的時(shí)候，取二者的低值核定額度。購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度還應(yīng)不得高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

4、按照貸款高限額計(jì)算貸款額

①使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬(wàn)元;使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其公積金的規(guī)定執(zhí)行。

②計(jì)算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬(wàn)元不浮，適用的貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時(shí)，還是按照當(dāng)?shù)刈〗ú恳?guī)定為準(zhǔn)。